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Maison 4 pièces 115 m² à vendre à Le Pellerin

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Prix de vente
€340,000
Prix au m²
€2,957

Caractéristiques

Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison individuelle
Nb pièces
4
Surface
115 m²

Localisation

Département
Loire-Atlantique
Ville
Le Pellerin

Description

Maison 4 pièces d'environ 115 m² avec travaux (possibilité d'aménager environ 50 m² supplémentaires, soit au total, 6 pièces pour 165 m²). Située en campagne, dans un environnement calme et un cadre appréciable, elle se trouve à proximité du canal de la Martinère et a 5km du bourg du Pellerin. Accès rapide à la 4 voies vers Nantes, Pornic, ou Saint Brévin. Au rdc : - une entrée - une grande pièce de vie traversante et lumineuse avec cheminée (avec insert) et poêle a granulés (chauffage principal) de 40 m², donnant sur une terrasse - une cuisine ouverte, aménagée et équipée - une chambre (12 m²) - une salle de bain - un wc indépendant - un grand garage (46 m²) avec place pour 2 voitures - un cellier, avec la possibilité d'installer un deuxième wc - une véranda avec buanderie La véranda, le cellier et le garage ne sont pas comptés dans la surface habitable. A l'étage - un couloir/palier large, aménageable (10m² actuellement un petit bureau et une penderie) - 2 chambres (11 et 16 m²) - un espace a aménager de 50 m² (surélévation bois faite en 2020) : possibilité d'y aménager 2 chambres, une sdb et un WC indépendant) Parcelles charmantes d'environ 1200 m², avec magnolia, glycines et cerisiers, délimitées par des murs en pierre formant un clos. Pas de mitoyen. Présence d'un puits, raccordable au système d'eau (double adduction prévue dans le réseau de la maison sur certains équipements mais raccordement non réalisé a ce jour). En annexe, un appentis de jardin. Premier contact par mail, possibilité d'envoyer un dossier avec des photos et plans. Surface : habitable 115 m², parcelle 1200 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : à réaliser Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300 € et 2000 € sur les années 2022-2024 (abonnements compris). Elec = 1000 et 1400 Pellet = 300 et 600

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