Maison 4 pièces 115 m² à vendre à Pessac

?? NUE-PROPRIETE TEMPORAIRE 10 ANS, décote -24% Au coeur de la ville de Pessac, venez découvrir une propriété en deuxième ligne, au calme, au bout d'une allée privée, sur une surface totale de terrain de 724 m². ?? La maison est nichée dans un écrin de verdure arboré au sien du quartier Sardine, prisé pour sa proximité avec toutes les commodités et les transports commun/routiers. Maison de plain-pied, exposée Sud-Est/Sud-Ouest, elle se dévoile sur 115 m² habitable composé d'une grande pièce de vie de 59 m² environ avec un salon au plafond cathédrale, une salle à manger, une cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée ainsi qu'un espace bureau. Un dégagement dessert l'espace nuit qui comprend une première chambre de 11 m² aménagée avec penderie, menant à une galerie pouvant faire office de bureau ou de pièce de rangement, une seconde chambre, parentale, lumineuse de 14 m² avec un espace toilette et WC, un grand dressing, une salle d'eau spacieuse avec fenêtre, douche à l'italienne et WC viennent compléter la partie habitable. Une troisième chambre peut être créée si nécessaire. La maison dispose également d'un grand espace d'environ 30 m², faisant office de garage, atelier, buanderie et rangements. Depuis le garage, un escalier donne accès aux combles offrant une très belle surface de rangement et en plus.... pouvant faire l'objet d'un projet d'extension en la création d'un étage habitable (cf. autorisations PLU). Le tout triplement bien exposé donne l'accès, par une grande baie vitrée, au jardin et à une belle terrasse de 50 m² environ, agrémentée d'une pergola adossée à la maison. A l'extérieur, un car-port attenant à la maison avec sa toiture en tuile est prévu pour deux véhicules. Un bel espace jardin avec douche solaire et un abri de jardin de 5 m², en bois, toiture en tuile, viennent parfaire le tout. ?? La maison a entièrement été rénovée en 2018 et bénéficie d'un soin minutieux de ses propriétaires. Taxe foncière 1 738 €/an Valeur vénale 625 000 € Valeur d'achat en nue-propriété 476 250 € (HAI) du gouvernement. ?? Contactez Amélie PACAULT dès aujourd'hui pour en savoir plus ! (Étude personnalisée, simulation fiscale et visite sur rendez-vous) Agence Vectis Patrimmo