1 / 1

Maison 4 pièces 115 m² à vendre à Baldenheim

SeLoger il y a 1 mois

Prix de vente

€315,000

Prix au m²

€2,739

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison mitoyenne

Nb pièces

Surface

115 m²

Localisation

Département

Bas-Rhin

Ville

Baldenheim

Description

🌿 RARE ! MAISON DPE CLASSE C - Performance énergétique excellente ⭐ COUP DE CŒUR ASSURÉ ! Maison familiale sans travaux, charges maîtrisées. 📞 Visite possible ce week-end sur rendez-vous Idéale si vous cherchez sérénité, performance énergétique et qualité de vie. Maison mitoyenne uniquement par le garage (aucune nuisance sonore). 📍 BALDENHEIM (67600) - Impasse privée, secteur résidentiel calme 🏠 129 m² au sol (115 m² Carrez) | 4 pièces principales dont 3 belles chambres 🌳 Jardin clos 226 m² + terrasse 50 m² sud-ouest à l'abri des regards 🚗 Garage 22 m² + rangement 15 m² + 2 parkings extérieurs 💚 ATOUTS MAJEURS : 🌿 DPE CLASSE C - Économies garanties + valorisation long terme ✅ Construction récente 2013 - AUCUN TRAVAUX à prévoir 💡 Consommation ultra-maîtrisée : ~1 176 €/an TTC (factures 2025 à l'appui) 🔥 Chauffage économique : poêle à pellets Hase programmable (Netatmo) + plancher chauffant électrique 🍽️ Électroménager inclus : four, lave-vaisselle, chauffe-serviette récents 📶 Fibre optique installée - Idéal télétravail 🛋️ Possibilité meubles inclus - Maison prête à emménager ! ─────────────────────── 📐 DESCRIPTIF DÉTAILLÉ ─────────────────────── 🔹 REZ-DE-CHAUSSÉE (66,9 m²) : - Entrée avec rangements - Vaste séjour lumineux ouvert sur cuisine moderne équipée (îlot central) - Poêle à pellets Hase (pilotage smartphone - révision 2025 effectuée) - Chauffage au sol pour un confort optimal - WC indépendant + débarras pratique - Accès direct terrasse 50 m² sud-ouest 🔹 ÉTAGE ( 63 m² au sol / 50 m² habitables) : - 3 chambres spacieuses avec parquet (19 m², 17 m², 14 m²) - Grande salle de bain contemporaine : douche italienne, WC, sèche-serviette neuf programmable - Dégagement avec rangements 🔹 EXTÉRIEURS & ANNEXES : - Jardin entièrement clos et sécurisé : 226 m² - Terrasse 50 m² exposition sud-ouest, à l'abri des vis-à-vis - Garage 22 m² avec escalier vers espace rangement/atelier 15 m² - 2 places de parking privatives devant maison - Impasse privée - Calme absolu ─────────────────────── 💰 CHARGES & FISCALITÉ ─────────────────────── - Électricité + chauffage : 125-135 €/mois (base 2025) - Taxe foncière : 649 €/an - DPE Classe C 🌿 - Aucune mise aux normes à prévoir ─────────────────────── 🎁 BONUS NÉGOCIABLES ─────────────────────── Possibilité de laisser meubles/électroménager selon accord = Emménagement immédiat sans investissement supplémentaire ! ─────────────────────── 🏡 ENVIRONNEMENT ─────────────────────── - Lotissement résidentiel familial en impasse privée - Proximité immédiate transports en commun - Supermarchés à Sélestat, Marckolsheim, Hilsenheim - Accès rapide axes routiers (Colmar/Strasbourg) ─────────────────────── 📞 Contactez-moi pour organiser une visite le week-end ! 📝 Vente entre particuliers - Agences s'abstenir

Contacter le propriétaire

Cette annonce est diffusée sur le portail immobilier SeLoger. Pour contacter le propriétaire ou l'agence en charge, consultez cette annonce sur le site de SeLoger.

Une fois sur l'annonce sur le site de SeLoger, vous pouvez directement adresser un message à partir du formulaire ou appeler par téléphone quand le numéro est visible. La création de compte n'est pas obligatoire.

SeLoger

SeLoger est un portail immobilier français qui propose aux particuliers et aux professionnels de publier et consulter des annonces de vente, location et parfois de programme neuf.

Notre avis

Note globale

Sécurité

SeLoger est la référence française des portails immobiliers. Les équipes de l'entreprise sont constituées de professionnels chevronnés de l'immobilier. Le site internet propose une expérience utilisateur remarquable et dans la mesure où les biens présentés sont très majoritairement des biens gérés par des agences, vous pouvez avoir toute confiance. Attention toutefois aux annonces de particuliers. Si vous avez un doute, contactez directement SeLoger.