Maison 4 pièces 115 m² à vendre à Nohanent

JAUDE Immobilier vous propose ce chalet authentique d'une surface habitable de 115 m², situé Allée des Pradets à Nohanent, au bout d'une impasse dans un quartier résidentiel recherché, offrant calme et intimité à seulement quelques minutes de Clermont-Ferrand. Édifié sur une parcelle arborée de 618 m², ce bien séduit par son caractère et son ambiance intérieure, sublimée par la présence de bois et un agencement fonctionnel. Points forts : - Pièce de vie conviviale avec cuisine équipée ouverte sur le séjour et poêle alsacien. - Accès direct à la terrasse, idéale pour profiter de la vue dominante et dégagée. - Salle d'eau + WC séparé au rez-de-chaussée. - À l'étage : trois chambres sous combles, une seconde salle d'eau et un WC séparé. - Sous-sol complet : garage double, buanderie et cave. Environnement et commodités : Située au bout d'une impasse, dans un secteur résidentiel calme. À proximité : écoles, commerces de Durtol et Nohanent, transports scolaires et accès rapide à Clermont-Ferrand. Informations pratiques : - Année de construction : 1986 Chauffage par poele à bois "Alsccien" + Convecteurs electriques - DPE / GES : D / B (249 kWh/m²/an 7 kg CO2/m²/an) Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 040 € et 1 450 € / an - Quartier : Nohanent Allée des Pradets, secteur résidentiel au bout d'une impasse - Taxe foncière : 1 444 € Honoraires agence à la charge du vendeur Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022). Pour toute information ou visite, Véronique Hutin Négociatrice & Associée JAUDE Immobilier Cette annonce vous est proposée par Mme. Véronique HUTIN - EI - N°RSAC: 952425791, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Clermont-Ferrand