Description
BELLE MAISON ANCIENNE RÉNOVÉE - 115 m² - Dépendances - 13 hectares - Aixe-sur-Vienne
À vendre : localisée à quelques kilomètres de Limoges, nous vous présentons à AIXE SUR VIENNE (87700), cette maison de 4 pièces de 115 m² et de 130 000 m² de terrain.
À Aixe-sur-Vienne, dans un cadre verdoyant et préservé, cette belle maison ancienne, rénovée en 2021, combine charme, confort moderne et potentiel exceptionnel. Une opportunité rare pour les familles souhaitant s'installer à la campagne ou pour un projet agricole ambitieux.
D'une surface habitable d'environ 115 m², elle offre actuellement 2 chambres, 2 salles de bain, une salle d'eau et 3 WC (dont un en cave). Les combles partiellement aménagés offrent la possibilité de créer des chambres supplémentaires et/ou une salle de bain, transformant ce bien en véritable maison familiale.
Le coeur de la maison se compose d'une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un salon lumineux, idéal pour la vie de famille. La maison est connectée à la fibre, pratique pour le télétravail ou les loisirs numériques.
La rénovation, réalisée avec exigence et qualité, comprend :
Électricité et plomberie neuves
Isolation complète par l'intérieur et par la toiture, avec isolation phonique
Planchers refaits, poutres neuves
Menuiseries PVC double vitrage et porte d'entrée aluminium
Chauffage combinant poêle à granulés et radiateurs électriques
Les dépendances complètent idéalement cette propriété :
Belle grange et atelier pour vos activités agricoles ou artisanales
Chenil, sur lequel sont installés les panneaux photovoltaïques
Cave et buanderie, offrant un espace de stockage supplémentaire
Le tout est implanté sur une exceptionnelle parcelle de 13 hectares de terres agricoles, rare et très recherchée, offrant un cadre idéal pour l'élevage, l'agriculture ou simplement profiter d'un environnement naturel et spacieux.
Enfin, pour les familles, le bus scolaire passe à proximité, facilitant le quotidien.
Cette propriété allie charme de l'ancien, confort moderne, potentiel d'évolution et grands espaces, qui ne manquera pas de séduire les amateurs de vie à la campagne et de projets ambitieux. Une visite s'impose.
Diagnostic énergétique : DPE C / GES A
Il y a des établissements scolaires de tous niveaux à moins de 10 minutes en voiture, 15 structures d'accueil pour les enfants en bas âge à moins de 10 minutes à pied, tout comme deux établissements du supérieur à moins de 10 minutes en voiture : l'Université de Limoges et l'Institut d'ingénierie informatique de Limoges. Côté transports, on trouve cinq gares dans les environs. L'autoroute A20, les nationales N141 et N520 et l'aéroport Limoges-Bellegarde sont accessibles à moins de 10 km. Vous trouverez trois cinémas tout comme des bassins de natation, des bibliothèques, des tennis, trois théâtres et un conservatoire à moins de 10 minutes en voiture. Il y a également des restaurants, des commerces, des supermarchés, des boulangeries, des poissonneries et des épiceries.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Emmanuelle de MAISONNEUVE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°838000289.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 204681
Date de réalisation du diagnostic : 07/01/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 340 € et 1 880 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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