Vente Maison de ville Bergerac (24) 4 pièces 109 m²
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1 / 12
Maison 4 pièces 116 m² à vendre à Bergerac
Prix de vente
€220,000
Prix au m²
€1,897
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison de ville
Nb pièces
4
Surface
116 m²
Localisation
Région
Nouvelle-Aquitaine
Département
Dordogne
Ville
Bergerac
Description
À seulement quelques minutes des commodités, découvrez cette maison des années 50 entièrement rénovée en 2023, offrant 116 m² de confort moderne au coeur d'un environnement paisible et recherché. Dès l'entrée, l'atmosphère industrielle et chaleureuse donne le ton : un vaste séjour de 40 m², baigné de lumière grâce à ses ouvertures sur trois côtés, s'ouvre naturellement sur une cuisine contemporaine parfaitement intégrée. L'espace est fluide, convivial et pensé pour profiter pleinement de la lumière et du jardin.
Un cellier pratique complète la cuisine, tandis qu'un couloir mène à une belle chambre équipée d'un dressing. La salle de douche, rénovée avec goût, dispose également d'un espace buanderie, et des WC indépendants viennent compléter ce niveau.
À l'étage, un palier modulable offre une surface idéale pour créer un bureau, un espace détente ou une troisième chambre si besoin. On y découvre également une chambre supplémentaire bénéficiant d'un accès aux combles, parfaits pour optimiser le rangement ou imaginer un aménagement complémentaire.
Les extérieurs sont à l'image de la maison : généreux et fonctionnels. Un grand garage, une cave et une vaste terrasse exposée plein sud permettent de profiter pleinement du terrain de plus de 1 900 m², entièrement constructible. Le puits, le tout-à-l'égout, le double vitrage et l'excellente performance énergétique viennent renforcer le confort et la valeur de cette propriété. Les réseaux d'électricité et de plomberie ont été entièrement refaits en 2023, et la toiture a été intégralement rénovée en 2018, garantissant une maison saine, fiable et sans travaux à prévoir.
Cette maison rénovée avec soin offre un cadre de vie lumineux, moderne et évolutif. Un bien rare sur le marché, idéal aussi bien en résidence principale qu'en investissement patrimonial, où chaque détail a été pensé pour allier charme de l'ancien et prestations actuelles. Honoraires à la charge du vendeur - Delphine PANISSOD - Agent commercial - EI - RSAC BERGERAC 512 147 794
Surface : 116 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/11/2025
Consommation énergie primaire : 108 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 47.2 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 020 € et 1 380 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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