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Bien immobilier de rendement 4 pièces 116 m² à vendre à Agen

SeLoger il y a 2 sem

Prix de vente

€230,000

Prix au m²

€1,983

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

116 m²

Localisation

Département

Lot-et-Garonne

Ville

Agen

Description

À vendre maison de ville entièrement divisée en 3 appartements de type T2, déjà déclarée en division, sans copropriété. Le bien est idéal pour investisseur recherchant : - rentabilité immédiate - optimisation locative - potentiel courte durée (Airbnb) - valorisation par travaux COMPOSITION DU BIEN RDC - T2 de 38 m² (entrée indépendante) Libre de toute occupation Entrée totalement indépendante Louable immédiatement ~ 650 € / mois Fort potentiel Airbnb / location courte durée (zone hyper centre très demandée) Cave de 6 m² (exploitables après réouverture) 1er étage - T2 de 38 m² Loué actuellement 600 € / mois Locataire en place 2ème étage - T2 de 40 m² (plateau) À finir de rénover Travaux estimés : 15 000 € (Devis Artisan) Fort potentiel locatif après rénovation (~600 € / mois) PARTIES COMMUNES Couloir déjà rénové jusqu'au 1er étage Partie restante à finir : 2 000 € de travaux estimés (Devis Artisan) ÉTAT GÉNÉRAL Toiture : OK Façade : devis disponible (7 000 € - Devis Artisan) DPE : C Compteurs électriques et eau individuels pour chaque logement Division déjà réalisée et exploitée RENTABILITÉ LOCATIVE Revenus actuels : 1er étage : 600 € HC Revenus potentiel : RDC : 650 € HC en location immédiate ou vendu avec locataire 2ème étage après travaux 650 € HC Après travaux complet : 1 900 € / mois possible LES + DU BIEN - Hyper centre Agen - Division déjà faite - Compteurs séparés - Entrée indépendante RDC - Fort potentiel Airbnb en RDC - Rentabilité immédiate + optimisation possible - DPE C (atout rare en investissement) IDÉAL POUR : - investisseur locatif - marchand de biens - stratégie meublé - Airbnb hyper centre **VENTE RAPIDE SOUHAITÉE** Prix attractif : 230 000 € à négocier en fonction du dossier et des garanties. 1er contact et demandes complémentaires par mail.

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Note globale

Sécurité

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