Maison 4 pièces 117 m² à vendre à Pézenas

Habitation: Description de la maison d'habitation (117 m²) Située dans un environnement calme, cette maison se compose d'une cuisine ouverte sur une pièce de vie lumineuse de 48 m². Celle-ci est équipée d'un insert et dispose d'une clim réversible. Un petit dégagement mène à deux chambres : la première de 13,2 m² avec baignoire, la seconde de 12,3 m². Une salle d'eau avec WC de 7 m². Une porte située dans la cuisine donne accès à une nurserie de 35 m² offrant de belles possibilités d'aménagement. Un permis de construire a également été accordé pour une terrasse de 20 m², qui, après accord de la mairie, pourrait permettre un agrandissement éventuel de la maison. Réseaux et alimentation La propriété est alimentée en eau par un forage situé à 30 mètres de profondeur, assurant une autonomie en eau. Elle est raccordée au réseau électrique public. En revanche, elle ne dispose pas d'accès à la télécommunication ou à la fibre internet. Exploitation: L'ensemble est parfaitement adapté à une activité d'élevage, pension et soins pour chevaux, chiens et autres animaux. Équipements équestres :6 paddocks pour chevaux avec abris en bois et abreuvoirs automatiques2 paddocks pour poneys avec abrisCarrière de 20 m x 40 m, éclairéeRond de longe4 selleries individuellesLocal technique dédiéLocal pour l'alimentation des chevaux Équipements canins et autres structures :6 chenils avec abreuvoirs automatiques, accès à une cour centrale de 110 m²Local pour l'alimentation des chiensChenil d'infirmerie et de quarantaineUne nurserie comprenant 4 compartiments dont la surface est décrite à travers la maisonBureau d'accueil pour le public Foncier: L'ensemble est situé sur un terrain de 1,5 hectare, entièrement occupé par les équipements décrits. La propriété possède deux accès : un chemin d'accès situé sous la maison et un second situé de l'autre côté via un chemin communal. Eléments complémentaires: Ce type de bien, rare et particulièrement difficile à créer, allie une habitation confortable et une infrastructure professionnelle adaptée à une activité équestre, canine ou autre. Avec ses possibilités d'extension et ses équipements de qualité, il constitue une belle opportunité pour un projet de vie ou d'exploitation. Mission et enjeux Safer sur ce bien - Accompagner le développement local Cette transmission s'inscrit dans l'objectif de participation au développement des territoires ruraux par l'implantation de porteurs de projets et répond aux objectifs de développement durable en favorisant la mise en valeur du patrimoine rural. Veuillez noter que certains sites d'annonces ne permettent pas d'afficher correctement notre prestation de service. Pour obtenir une information complète et précise, nous vous invitons à consulter notre site ou à nous contacter directement. Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur. Surface : 117 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/01/2026 Consommation énergie primaire : 66 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 39.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720 € et 1 030 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).