Maison 4 pièces 117 m² à vendre à Polminhac

Découvrez cette charmante maison de 117 m² située à Polminhac, offrant un cadre de vie PAISIBLE et CONVIVIAL. Elle dispose en rdc d'une LARGE ENTRÉE desservant l'accès au GARAGE d'une part, une buanderie/cellier, une véritable cuisine d'été en lien avec la superbe terrasse et le jardin, puis un bureau, une salle de douche avec WC et d'un ATELIER. L'étage supérieur a pour particularité de détenir une VÉRANDA (construite en 2022) en prolongement de la cuisine, ce qui confère un véritable ATOUT à la maison avec l'avantage supplémentaire, en dehors de la VUE et de l'ESPACE, d'accéder directement au jardin ! 4 pièces viennent ensuite dont un vaste séjour lumineux, une cuisine indépendante, ainsi que deux chambres spacieuses. La maison est très bien entretenue et bénéficie de prestations modernes avec menuiseries en PVC double vitrage et d'un poêle à pellets, garantissant confort et efficacité énergétique (la chaudière n'est utilisée que pour la production d'eau chaude). Notons l'ABSENCE d'ANOMALIE ÉLECTRIQUE, qui vient ainsi renforcer l'attention porté par le soin des propriétaires à leur logement. L'extérieur est tout autant OPTIMISE, une TERRASSE dallée permettant de faire le tour de la maison, deux ABRIS DE JARDIN, des RÉCUPÉRATEURS D'EAU PLUVIALE (4000L) pour alimenter le jardin, un espace dédié à la CULTURE POTAGÈRE et des espaces verts entretenus. L'accès internet, la CLÔTURE et l'ÉCLAIRAGE ajoutent à la SÉCURITÉ et la praticité du quotidien. Profitez du calme de la campagne tout en restant proche des commodités et du centre de Polminhac. Une belle opportunité à saisir pour un cadre de vie harmonieux. Contactez-nous pour organiser une visite ! Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard entre 4310 euros et 5890 euros/an. Année de référence des prix de l'énergie utilisée pour établir cette estimation : 2021-2022- 2023. 'georisques.gouv.fr'. Surface : 117 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/03/2026 Consommation énergie primaire : 291 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 287 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 310 € et 5 890 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F