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Maison neuve 4 pièces 117 m² à vendre à Gradignan

SeLoger il y a 1 mois

Prix de vente

€2,500

Prix au m²

€21

Écologie

Bien éco-responsable

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier neuf

Transaction

Vente

Type de bien

Maison neuve

Sous-type de bien

Villa neuve

Nb pièces

Surface

117 m²

Localisation

Département

Gironde

Ville

Gradignan

Description

GRADIGNAN CENTRE - Maison neuve d'exception (117 m²) avec jardin de 837 m² À deux pas du centre-ville, découvrez cette superbe villa contemporaine alliant confort thermique (DPE A) et prestations de standing. Un espace de vie lumineux et optimisé Dès l'entrée avec dressing et sanitaire séparé, vous serez séduit par une pièce de vie baignée de lumière de 38 m², ouverte sur une terrasse de 20 m². La cuisine Darty, entièrement aménagée, dispose d'équipements modernes (plaque induction avec hotte intégrée). Un cellier attenant complète cet espace. Le coin nuit : Luxe et volume Suite parentale de 28 m² avec dressing, salle d'eau (douche 80x120, double vasque, sèche serviettes). Deux chambres de 12 m² avec dressings aménagés. Salle de bain avec baignoire ET douche 90x130, meuble vasque, sanitaire et sèche serviettes. Les prestations + Confort : Pompe à chaleur gainable (clim réversible), chauffe-eau thermodynamique, menuiseries alu, volets électriques, visiophone, fibre. Extérieurs : Grand jardin de 837 m², portail motorisé. Stationnement : Garage carrelé (19 m²) avec porte motorisée + 2 places sécurisées (borne de recharge possible). DPE : A (32 kWh/m² /an) ; GES : A (1 Kgeq CO²/m² /an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390 € et 580 € /an. Loyer charges comprises : 2500 € /mois (dont 50 € de charges prévisionnelles avec régularisation annuelle : TEOM, entretien PAC et chauffe-eau thermodynamique). Dépôt de garantie : 2450 €. Honoraires preneur : 1517 € TTC dont 350 € pour l'état des lieux. GRADIGNAN, c'est : Des commerces de bouche à proximité immédiate ainsi qu'un marché tous les samedis matin. Des écoles maternelles, un collège, un lycée et une école internationale. Des lignes de bus 31 et 80 à proximité immédiate et un peu plus loin, la ligne 39. Un accès direct à la Gare Saint Jean de Bordeaux via la liane 31 en 39 min ou un trajet de 21 min en voiture. L'aéroport de Mérignac à 17 min en voiture. Plus de 200 hectares de parcs publics ainsi qu'un parc animalier, une médiathèque, un théâtre. L'agence immobilière PRAEDIUM IMMOBILIER

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