Maison 4 pièces 117 m² à vendre à La Roche-sur-Yon

Maison La Roche Sur Yon 4 pièce(s) 117 m2 Anthony FAUCON, vous présente sur la commune de 85000 LA ROCHE-SUR-YON, quartier du sacré coeur, une maison de 117 m² hab. 2 chambres, cuisine d'été, garage, sous-sol et jardin, sur une parcelle de 421 m². A proximité du centre ville et de la gare, venez découvrir cette charmante maison (1985) surprenante par son potentiel, comprenant: - Un hall d'entrée + dégagement de 16 m², un séjour, un salon, une cuisine aménagée avec accès au jardin, une chambre de 15.4 m², pièce d'eau et WC. -A l'étage: une deuxième chambre de 12.7 m² et une salle de bains. -RDC: Un garage de 17.5 m² et une cuisine d'été de 21.8 m² avec accès au jardin. -Niveau -1: un vaste sous-sol d'environ 106 m² divisé en 3 parties. A l'extérieur: un bel espace jardin clos à aménager selon votre goût, avec une terrasse et un abri de jardin. _Type de Chauffage: radiateurs électriques d'origine + cheminée insert fonctionnelle (sous réserve du contrôle). Toiture très bon état et propre. Le bien est en bon état général et entretenu, prévoir tout de même quelques rafraichissements et notamment quelques travaux d'électricité ou isolation de la maison. Budget 229 800 euros Honoraires agence inclus, charge vendeur. Mandat numéro: 436 291. Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 2400 euros et 3310 euros/an. DPE: Consommation d'énergie: ( 239kWh/m²), Gaz à effet de serre: (8kg CO2) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anthony FAUCON, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anthony FAUCON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 815235429 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J (3.51 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Anthony FAUCON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 815235429 - . www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 436291ANF Date de réalisation du diagnostic : 28/01/2026 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,51% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 222 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 400 € et 3 310 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d