Description
À vendre en exclusivité dans votre agence TCB Immobilier :
Découvrez cette charmante maison de plain-pied d'une surface de 118 m², idéalement située sur la commune de Vogelgrun, à seulement 2 km de la frontière allemande et à proximité de Colmar. Elle est implantée sur un terrain de plus de 7 ares.
Au rez-de-chaussée :
Vous serez séduit par une spacieuse et lumineuse pièce de vie de 57 m² avec cuisine ouverte et équipée, offrant un accès direct à une grande terrasse extérieure exposée sud-ouest.
Ce niveau comprend également une chambre ainsi qu'une salle d'eau.
Au sous-sol :
Vous bénéficierez de plusieurs espaces fonctionnels, dont une seconde chambre, une pièce modulable à aménager selon vos envies, ainsi qu'un espace buanderie, un atelier et une pièce de rangement.
L'extérieur offre un bel espace, avec un grand terrain engazonné idéal pour profiter des beaux jours. Une terrasse spacieuse, parfaite pour vos moments de détente, ainsi qu'une cabane en bois pratique pour le rangement du matériel d'été. Vous y trouverez également une serre située sous la terrasse.
La maison est idéalement située dans un secteur très recherché, au sein d'une rue calme et peu passante. À proximité immédiate de l'Allemagne, elle bénéficie également d'un emplacement privilégié, proche des commerces et des écoles, offrant un cadre de vie agréable et pratique au quotidien.
A visiter sans tarder !
---------------------------------------------------------------------------------------------
Exklusiv bei Ihrer TCB Immobilier:
Entdecken Sie dieses charmante, ebenerdige Haus mit 118 m² Wohnfläche in idealer Lage in Vogelgrun, nur 2 km von der deutschen Grenze und in der Nähe von Colmar. Es befindet sich auf einem über 700 m² großen Grundstück.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und heller 57 m² großer Wohnbereich mit offener, voll ausgestatteter Küche und direktem Zugang zu einer großen, nach Südwesten ausgerichteten Terrasse. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer und ein Duschbad.
Im Untergeschoss finden Sie mehrere funktionale Räume, darunter ein zweites Schlafzimmer, einen flexibel nutzbaren Raum, der sich Ihren Bedürfnissen anpassen lässt, sowie eine Waschküche, eine Werkstatt und einen Abstellraum.
Der Außenbereich bietet viel Platz mit einer großen Rasenfläche, die zum Verweilen an sonnigen Tagen einlädt. Eine geräumige Terrasse, ideal zum Entspannen, und ein praktischer Holzschuppen für Ihre Gartengeräte runden das Angebot ab. Unter der Terrasse befindet sich außerdem ein Gewächshaus.
Das Haus befindet sich in idealer Lage in einer sehr begehrten Gegend, an einer ruhigen Straße mit wenig Verkehr. Die Nähe zu Deutschland und die erstklassige Lage in der Nähe von Geschäften und Schulen ermöglichen einen angenehmen und komfortablen Lebensstil.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Surface : 118 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/04/2026
Consommation énergie primaire : 277 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 277 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 240 € et 4 460 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
