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Maison 4 pièces 118 m² à vendre à Dol-de-Bretagne

leboncoin
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Prix de vente
€300,000
Prix au m²
€2,542

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison individuelle
Nb pièces
4
Surface
118 m²

Localisation

Département
Ille-et-Vilaine
Ville
Dol-de-Bretagne

Description

Idéalement située dans une rue calme, à proximité immédiate des commerces, à seulement 10 minutes à pied du centre-ville et 5 minutes de la gare de Dol-de-Bretagne, cette maison indépendante saura vous séduire. Implantée sur un terrain clos et arboré de 647 m², elle offre un cadre de vie agréable et sans vis-à-vis. Vous découvrirez une spacieuse et lumineuse pièce de vie de plus de 48 m², exposée plein sud, avec cheminée et accès direct à une terrasse intime. La maison dispose également de deux chambres de plain-pied ainsi que d'une cuisine récente, aménagée et entièrement équipée. À l'étage, une grande mezzanine offre la possibilité d'aménager une chambre supplémentaire, complétée par un grenier. Un sous-sol total vient parfaire l'ensemble, avec garage, espace de rangement et plusieurs pièces annexes. Les prestations incluent des volets roulants électriques et un chauffage central au gaz de ville avec chaudière récente. Une maison à découvrir sans tarder ! (DPE: D-192 KWh) Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Argile : Faible / Sismicité : Faible. Honoraires inclus charge acquéreur : 6.01% TTC (Prix : 283 000€ hors honoraires) Surface : 118 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/04/2026 Consommation énergie primaire : 192 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 184 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 650 € et 2 290 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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