Maison 4 pièces 120 m² à vendre à Biot

? Viager Occupé - Biot (06) - Premier étage de maison avec piscine et terrain Référence 422506247 Age : Homme de 82 ans / Femme de 80 ans Bouquet : 140625 EUR Rente : 1500 EUR/mois Prix d'achat : 316874 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Découvrez une opportunité rare sur la commune prisée de Biot, au calme absolu, proposant le premier étage d'une maison en viager occupé (Homme 82 ans - Femme 80 ans). ? Caractéristiques du bien : Superficie habitable : 110 m² Terrain privatif : 500 m² Équipements : piscine, double garage fermé Situation : secteur résidentiel recherché, environnement verdoyant et proche des commodités Analyse financière : ? Espérance de vie statistique (tables INSEE) Homme 82 ans : +8 à 9 ans Femme 80 ans : +10 à 12 ans ? Dans un couple, on prend la durée jusqu'au dernier survivant -> environ 11 ans (objectif statistique, non prédictif). ? Coût total estimé des rentes 1 500 EUR × 12 mois × 11 ans = 198 000 EUR ? Coût total d'acquisition estimé Bouquet : 100 000 EUR Rentes probables : 198 000 EUR = 298 000 EUR -> Comparé à une valeur vénale de 580 357 EUR, l'investisseur pourrait théoriquement acquérir ce bien à -49% de sa valeur de marché. Dans le cas d'un viager occupé, le TRI se calcule comme la relation entre : le coût total de l'opération : 298 000 EUR la valeur du bien obtenue à terme : 580 357 EUR la durée estimée de l'occupation : 11 ans ? Approximation : -> Le TRI ressort généralement autour de 6,5% à 7,5%/an, ce qui est un très bon rendement pour un placement immobilier sécurisé. inancièrement l'opération est très attractive, car : coût d'acquisition estimé : 298 000 EUR valeur réelle du bien : 580 357 EUR gain latent : ? +282 000 EUR à terme rendement estimatif : 6,5 à 7,5 % / an, bien supérieur au rendement locatif classique ou à la plupart des fonds immobiliers. C'est un excellent investissement patrimonial long terme, surtout dans une zone aussi recherchée que Biot.