Maison 4 pièces 120 m² à vendre à Angoulême

Située dans le secteur Sud-Est d?Angoulême, cette maison de 1963 offre un beau potentiel d?aménagement et de valorisation. Implantée sur une parcelle de 950 m², elle développe environ 120 m² habitables et bénéficie de nombreuses dépendances, un véritable atout sur le secteur. Au rez-de-chaussée, l?entrée permet l?accès à la cave et dessert également un espace débarras. L?étage principal accueille les pièces de vie. Il comprend une cuisine indépendante avec accès direct sur une véranda d?environ 30 m2, véritable pièce de vie, équipée d?une cheminée avec insert, un salon/salle à manger lumineux, deux chambres, une salle d?eau ainsi qu?un WC indépendant. Le bien est raccordé au tout-à-l?égout. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul ancienne. Les menuiseries sont en simple vitrage et équipées de volets roulants électriques. La propriété comprend également trois garages, une cave, un cellier et une buanderie. L?ensemble nécessite des travaux de rafraîchissement ainsi qu?une amélioration énergétique, ce qui laisse la possibilité à ses futurs propriétaires de repenser les espaces et de valoriser pleinement le potentiel de cette maison. Tout à l?égout ? Taxe foncière : 2200 € - Diagnostics à jour - DPE F (396 kWh/m2/an) - GES F (96 kg CO2/m2/an) - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 4910 € et 6710 € - Prix : 159 000 € (honoraires d'agence inclus - 6,71 % TTC à la charge de l'acquéreur) - Prix net vendeur : 149 000 € - Référence annonce : SNM_4930 - Contactez dès aujourd'hui, Madame Dominique LAVERGNE, 483 874 152 R.S.A.C. Angoulême, sur le ou écrivez-lui sur