Maison 4 pièces 120 m² à vendre à Le Noyer

Dans un hameau du Noyer, au coeur du massif des Bauges, à 45mn d'Annecy et Aix les bains, Cette maison ancienne a fait l'objet d'une rénovation d'une partie de la maison, et propose une habitation d'environ 130m2, avec un vaste séjour ouvert sur la cuisine, trois chambres, dont une au rez, une salle d'eau et des toilettes sur deux niveaux d'habitation. La pièce de vie est spacieuse, ouverte de plain pied avec le jardin. Elle dispose d'un vaste sous-sol, avec un grand garage d'environ 40m2, d'une grande pièce pouvant servir d'atelier, ou être transformée en pièce d'habitation. Le reste de la maison est resté dans son état originel, notamment avec une ancienne cuisine, une cave contigüe, avec un accès indépendant sur un espace pouvant également être transformé en bordure de l'espace habitable existant. Les combles pourraient également être aménagées pour un projet d'envergure. Un agréable jardin aménagé borde la maison sur son côté Sud, cerné par une haie, avec peu de vis à vis. Le chauffage est électrique et poele à bois. La maison nécessite des travaux d'amélioration thermique. Idéal pour une maison de vacances, un projet de gite ou une rénovation pour une famille. Agence immo du parc, SIREN 50158968300017 Surface : 120 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2024 Consommation énergie primaire : 370 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 198 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 410 € et 3 300 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)