Maison 4 pièces 120 m² à vendre à Le Bugue

EN EXCLUSIVITE - BIEN ACTUELLEMENT SOUS PROMESSE DE VENTE Maison de ville avec atelier attenant aux confins du Périgord noir - Le Bugue (24260) Située dans la ville du Bugue, à proximité immédiate de tous commerces, commodités et du centre-ville, cette maison rénovée intérieurement de 120 M² sur deux niveaux, implantée sur un terrain de 1.520 m² environ, offre : I/ En Rez-de-chaussée : - Salle à manger avec cuisine ouverte de 35 m² environ, carrelée ; - Salon spacieux de 30 m² environ, carrelé ; (Une belle cheminée centrale avec insert, séparant la salle à manger du salon, confère un charme additionnel à l'ensemble) - Salle de Bains/WC séparés ; - Dégagement avec escalier desservant l'étage. Possibilité de reconvertir le salon en chambre(s) au besoin. II/ A l'étage : Chambre de 10 m² ; Espace ouvert de 22 m² (actuellement à usage de dortoir) pouvant être redistribué en chambres indépendantes, bureau, .... ; Pièce de 6 m² destinée à recevoir une future salle d'eau/wc. La maison bénéficie d'un classement DPE D du fait de travaux d'isolation effectués. Bâti et toiture en bon état (Ravalement extérieur à prévoir). Un atelier attenant de 95 m² en façade de rue (avec fort potentiel d'agrandissement si création d'un étage) offre des perspectives commerciales très intéressantes, au regard de la situation du bien (Travaux à réaliser). Investissement idéal pour usage familial, activité commerciale, ou placement locatif à l'année ou saisonnier (Région très touristique, au croisement de la vallée de la Vézère : Sites préhistoriques et naturels, et de la Vallée de la Dordogne : Châteaux, ville du Bugue offrant des centres d'attraction de loisirs réputés). Affaire à saisir Les honoraires sont à la charge du vendeur. www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°908 085 558 - Greffe de BERGERAC) Philippe CRUMOIS Entrepreneur Individuel 06 70 22 28 82 - Réf.912683