Maison 4 pièces 120 m² à vendre à Montcarra

EXCLUSIVITE ABBATIALE IMMOBILIER - l'Agence 100% transparente : annonce détaillée / photos en lumière naturelle, sans filtre, ni IA, ni retouche / dossier complet transmis après visite. Sur la commune de MONTCARRA, je vous invite à découvrir cette jolie maison non mitoyenne en pisé avec terrasse, cour et jardinet, d'une superficie habitable de 120 m² environ, édifiée sur un terrain de 312 m², clos et sécurisé, nécessitant peu d'entretien. Niveau localisation : - Accès A43 Bourgoin ou La Tour du Pin : 13 mn - Commerces St Savin/ St Chef : 7 mn - Ecole élémentaire : 3 mn à pied - Etangs de Gole et nombreux départs de balade accessibles à pied Il est donc aisé de rejoindre les grands axes de circulation tout comme de partir se balader à pied depuis la maison pour profiter des belles campagnes environnantes. Le rez-de-chaussée de la maison se compose d'une fonctionnelle cuisine parfaitement équipée ainsi que d'une lumineuse pièce de vie. Sa belle hauteur sous plafond et à sa cheminée chaleureuse en font une pièce cosy dont il se dégage une atmosphère accueillante et conviviale. Depuis ces 2 pièces, vous bénéficiez d'un accès direct à la terrasse exposée plein au sud, sans vis-à-vis, et bénéficiant d'un coin barbecue avec point d'eau, véritable promesse de bons moments en famille ou entre amis à la belle saison. Un w.c séparé complète ce niveau. Le très bel escalier vous conduira ensuite au 1er étage où vous trouverez 2 chambres avec parquet ancien et placards, une spacieuse salle de bain avec meuble double vasque et chauffe-serviette ainsi qu'un second w.c séparé. Le 2ème étage propose quant à lui un espace bureau et une vaste chambre. Toutes les pièces sont orientées au Sud de telle sorte que la lumière entre dans la maison tout au long de la journée. A l'extérieur, outre la terrasse, vous trouverez un jardinet, une cour avec zone de stationnement et un cabanon de jardin offrant un espace de stockage très pratique. Concernant les prestations et les travaux : - Chaudière gaz à condensation (2017), entretenue chaque année - Cheminée Flamme verte 7* A+ (2021) - Chauffe-eau Atlantic (2017) - Menuiserie double vitrage PVC (2012) - Portail motorisé avec interphone - Assainissement collectif Tout en conservant le charme de l'ancien, la maison a fait l'objet de nombreuses améliorations et d'un entretien régulier au fur et à mesure du temps, tel le four remplacé en 2026, le renforcement de l'isolation du 2ème étage tout récemment, ou les sols du RDC complètement rénovés en 2022. Toiture et façades sont en bon état et aucuns gros travaux structurels ne sont à prévoir. Cependant, les volets pourraient être repeints pour supprimer les traces de plombs et l'installation électrique pourrait être modernisée, ce dont il a été tenu compte dans la détermination du prix de vente. La bonne notation énergétique (D) ainsi que l'absence d'amiante vous permettront de vivre sereinement de cette jolie maison. Sur le plan financier, il faut compter environ 300 € par mois pour l'intégralité des charges de la maison (taxe foncière, électricité et chauffage) En résumé : - Des volumes généreux, - Le charme de l'ancien, - Une atmosphère lumineuse et chaleureuse, - Une belle terrasse ensoleillée - Et un excellent rapport qualité/prix, Vous serez séduit par cette maison qui attend désormais de rencontrer ses nouveaux propriétaires. Je me tiens à votre disposition pour vous la faire visiter ! ?? Thibault BRAGAGNOLO - Agence ABBATIALE IMMOBILIER - SARL immatriculée au RCS de Vienne sous le n° 983 299 033 - Carte pro n° : CPI38022024000000003 « Votre notaire hier, votre agent immobilier aujourd'hui » Prix de vente : 260 000 € (frais d'agence inclus) Honoraires d'agence à la charge du vendeur Informations résultant du DPE : Emission de GES : 32 kg CO2/m²/an (D) - Consommation énergie primaire : 248 kWh/m²/an (D) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2900 € et 3980 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023