Maison 4 pièces 120 m² à vendre à Andernos-les-Bains

Opportunité Maison Andernos quartier historique hors lotissement Maison Andernos-les-Bains proche bassin proche port du Betey (Quartier Le Mauret). Réelle opportunité. Bien lire l'annonce. MAISON LOUÉE A 300 M DE LA PLAGE Opportunité patrimoniale ? Fort potentiel ? Négociation ouverte LE BIEN Maison mitoyenne vendue occupée avec bail en cours jusqu'en août 2027. Vente anticipée volontaire de la propriétaire ? opportunité rare sur ce secteur très recherché. Idéal pour investisseur, marchand de biens, rénovateur ou acquéreur souhaitant se positionner aujourd'hui sur un emplacement premium à prix ajusté. SURFACES ?Surface au sol: 50,98 m² ?Surface potentiellement habitable : 106,35 m ² (d'après les plans dessinés en 1963) Détail : ?Garage : 44 m² ?Pièce RDC : 10,77 m² ?Séjour : 15,09 m² ?Cuisine : 7,96 m² ?Chambre 1 : 12,24 m² ?Chambre 2 : 9,13 m² ?Salle d'eau : 2,41 m² ?WC + palier TRAVAUX A PRÉVOIR ?Isolation et rénovation globale à prévoir ?Budget estimatif : 100000 euros Ces travaux permettent : ?une revalorisation patrimoniale forte ?un repositionnement locatif ou patrimonial après échéance ?une stratégie de sortie optimisée PRIX Prix affiché : 399 000 euros honoraires charge vendeur La propriétaire est ouverte à toute offre sérieuse, tenant compte : ?du bail en cours ?des travaux à prévoir ?du fort potentiel du bien et de son emplacement premium POURQUOI CE BIEN EST à HAUT POTENTIEL ? Quartier historique ? Plage à pied ? Rareté du secteur ? Décote liée au bail + travaux ? Excellente base de création de valeur Un bien pensé pour ceux qui savent anticiper, restructurer et valoriser intelligemment. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ernesto PAREDES, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ernesto PAREDES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux 508388923 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 432865- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. DPE: G 449kWh/m2/an GES: C 14kg CO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2250 euros et 3080 euros indexées aux années 2022, 2023 et 2024 Logement à consommation énergétique excessive : classe G Ernesto PAREDES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bordeaux 508388923 - . www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 432859ERNP Date de réalisation du diagnostic : 06/01/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 270 € et 3 080 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G #66d