Appartement 4 pièces 121 m² à vendre à Fougères

RARE A LA VENTE MONOPROPRIETE Situé en plein coeur du centre historique de Fougères, le Cabinet FOLLIOT vous présente cet appartement de 4 pièces, offrant une surface habitable de 120,5 m2. Au premier étage, vous découvrirez un agréable salon-séjour lumineux de 23 m2, doté d'un parquet massif, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée de 12 m2. Des WC indépendants complètent ce niveau. Le deuxième étage se compose d'une chambre de 13 m2, d'un dressing, d'un bureau et d'une salle d'eau. Au dernier niveau, vous profiterez d'une chambre spacieuse de 16 m2. En rez-de-chaussée, un local de plus de 38 m2 offre de belles possibilités, pouvant être destiné aussi bien à un usage commercial qu'à de l'habitation. Une cave saine de 30 m2 sur ciment apporte un espace de rangement supplémentaire appréciable. Le bien bénéficie d'un environnement pratique et recherché : établissements scolaires (de la maternelle au lycée) et crèche accessibles en moins de 10 minutes à pied. L'autoroute A84 se situe à seulement 7 km. Pour vos activités culturelles et de loisirs, un théâtre, un conservatoire et une bibliothèque se trouvent à proximité. Le quartier dispose également de nombreux commerces : restaurants, boulangeries, supermarchés, épiceries et supérette. Le marché du centre-ville se tient chaque samedi matin. La maison est classée D pour la performance énergétique (190 kWh/m2/an) et également D pour les émissions de gaz à effet de serre (35 kg CO?/m2/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 1 540 euros et 2 160 euros, sur la base des prix indexés en 2021. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Pour découvrir pleinement le potentiel et le charme de cette propriété, contactez dès à présent notre agence Cabinet FOLLIOT Fougères.