Maison 4 pièces 123 m² à vendre à Plédran

Maison à rénover à vendre à PLÉDRAN. Située à PLÉDRAN, cette maison exposée Sud-est bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel ainsi que d'une proximité avec le centre-ville de PLÉDRAN. En Bretagne, dans les Côtes-d'Armor, PLÉDRAN est une commune à proximité de TRÉGUEUX et de SAINT-BRIEUC, située à seulement 18 minutes du centre-ville de SAINT-BRIEUC et de sa Ligne à Grande Vitesse reliant SAINT-BRIEUC à PARIS-MONTPARNASSE en 2h15. Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose cette maison à rénover, offrant environ 130 m² habitables répartis sur deux niveaux. Elle présente de belles possibilités d'aménagement pour celles et ceux qui souhaitent créer et personnaliser leur futur lieu de vie. Le sous-sol comprend un garage, une cuisine d'été, une cave ainsi qu'une chaufferie. Le rez-de-jardin comprend une vaste entrée menant à un WC, un salon séjour lumineux, une cuisine séparée, une salle de douche ainsi qu'une chambre, permettant d'assurer une véritable vie de plain-pied. L'étage s'organise autour d'un large palier distribuant deux chambres, deux espaces greniers offrant du potentiel de rangement ou d'aménagement, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. La maison est actuellement équipée d'un système de chauffage au fioul, ce qui facilite la mise en place d'une pompe à chaleur grâce au réseau de radiateurs déjà existant. Avantages supplémentaires du bien : - Un grand sous-sol d'environ 75 m². - La maison est reliée à la fibre optique. - La maison est située dans un secteur calme à proximité du bourg de PLÉDRAN. Surface : 123 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/11/2025 Consommation énergie primaire : 218 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 214 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 540 € et 4 800 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).