Maison 4 pièces 124 m² à vendre à Léoville

Viager occupé - F94 ans - JONZAC (17500) 10MN JONZAC VILLE THERMALE - LÉOVILLE. EXCELLENTE OPPORTUNITÉ SUR LONGÈRE CHARENTAISE avec dépendances. Investissement sûr à poximité ville thermale avec casino qui attire environ 20 000 curistes à l'année. Age : Femme de 94 ans Bouquet : 59650 EUR Rente : 728 EUR/mois Prix d'achat : 96200 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : ÉNORME POTENTIEL. 10mn Jonzac, son château, son marché, ses thermes, son casino, son espace aquatique des "Antilles", son hôpital et tous ses commerces et zones d'activités. Ville très agréable à vivre à 50mn de l'océan. Sur Léoville, vous trouvez cette Longère charentaise avec ses dépendances sur 2 254m² de terrain arboré. La maison comprend de plain-pied 2 entrées, salon - salle à manger, cuisine, arrière cuisine, dégagement, 2 chambres, salle d'eau, wc. Véranda. Attenant on a un grand garage et une chaufferie. En face une demi-grange avec atelier, remise, étable... Idéal futur projet. Analyse financière : IDÉAL FUTURE RÉSIDENCE PRINCIPALE OU SECONDAIRE. Opportunité en viager à 10mn d'une ville thermale avec casino qui attire environ 20 000 curistes à l'année. Énorme potentiel sur le bien, combles aménageables, dépendances... Partant d'une valeur de 130 000EUR, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 96 200EUR soit une remise de 26%. Grace au viager (Dame 94ans) vous réalisez cet investissement en ne versant qu'un capital de 59 650EUR honoraires de conseil inclus à l'acte, puis ensuite une épargne mensuelle de 728EUR sous forme de rente viagère. Référence annonce : 422517081 Consommation énergétique : 195 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 49 CO2/m²/an