Maison 4 pièces 124 m² à vendre à Avrillé

Plain-pied 124 m² DPE A • Vente directe -15 000 € • PMR • Puits artésien Avrillé (85) • 320 000 € nets vendeur • 12 min des plages UNE MAISON PENSÉE POUR DURER Construite en 2017 avec une exigence technique rare, cette maison plain-pied de 124 m² incarne ce que le marché recherche : performance énergétique maximale, accessibilité universelle et autonomie partielle en eau. Vente directe : vous économisez 15 000 € de frais d'agence. DESCRIPTIF Les espaces de vie Séjour lumineux avec accès jardin • 2 chambres dont suite parentale avec salle d'eau • Bureau 24 m² (transformable en 3ème chambre ou studio locatif) • Grande salle de bain avec baignoire ET douche italienne • WC séparés • Cuisine aménagée Accessible PMR Normes handicap intégrales : portes larges (90 cm), aucun seuil, circulation fluide. Confort pour familles avec poussettes et sécurité pour vieillir sur place sans travaux. PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE : DPE A Chauffage et eau chaude Pompe à chaleur géothermique (captage au sol) • Facture mensuelle : < 50 € chauffage + eau chaude • Économie annuelle vs maison classique : 1 200 à 1 800 € Autonomie en eau Puits artésien 50 m • Installation pré-câblée pour raccordement intérieur (toilettes, lave-linge, arrosage) • Économie annuelle : 60% sur facture d'eau Bilan : -2 000 €/an minimum sur vos charges TERRAIN ET LOCALISATION 800 m² sans vis-à-vis Exposition Sud-Ouest • Potager, tilleul, camomille • Clôture complète, portail auto • 2 places + abri voiture Village calme, plages proches Avrillé (1 400 hab.) • Supermarché, médecins, boulangerie à pied (5 min) • Plages Longeville 12 min • Sables-d'Olonne 20 min ASPECTS FINANCIERS Prix : 320 000 € nets vendeur | Taxe foncière : 730 €/an | Charges énergie : < 900 €/an | Garantie décennale valide jusqu'en 2027 Prix au m² : 2 580 € (vs moyenne secteur : 2 800-3 200 €) INFOS TECHNIQUES Construction 2017 • 124 m² habitables • Terrain 800 m² • Tout-à-l'égout • Double vitrage PVC, volets électriques • Isolation RT 2012 renforcée • DPE A (< 50 kWh/m²/an) LE MOT DU PROPRIÉTAIRE « J'ai 70 ans. J'ai construit cette maison avec l'idée qu'elle soit parfaite techniquement. Mais gérer 124 m² et 800 m² de jardin seul, c'est trop pour moi. Je veux passer la main rapidement pour prendre la route en camping-car, comme promis à ma femme. » VISITE Contactez-moi via PAP avec votre prénom, téléphone et projet en 1 ligne. Je vous rappelle sous 24h pour un échange avant visite personnalisée (DPE, factures, géothermie, puits). Documents disponibles : Photos, plan, DPE, factures, attestation décennale Contact propriétaire uniquement • Pas d'agence.