Description
Viager occupé - F81 ans - VENDARGUES (34740)
Investissement d'avenir à 7km de Montpellier au prix d'un T3 (255 780EUR) !
Age : Femme de 81 ans
Bouquet : 131500 EUR
Rente : 1222 EUR/mois
Prix d'achat : 255780 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
Idéalement située à Vendargues, dans l'agglomération de Montpellier, elle bénéficie d'un environnement résidentiel au calme, tout en étant proche de toutes les commodités (commerces, services, transports, plages etc...).
Potentiel de valorisation très intéressant.
Découvrez cette jolie maison individuelle de 120 m², construite en 2001, offrant un cadre de vie de qualité sur une parcelle de 554 m².
Entièrement de plain-pied, elle se compose d'une entrée, d'un salon/salle à manger lumineux grâce à une baie vitrée, une cuisine séparée, un cellier, 3 chambres dont deux suites parentales avec salle de bain privative et dressing.
Un grand garage de 25m² environ et sa mezzanine aménagée, offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire (bureau, studio, salle de jeux).
Jardin clos, idéal pour profiter des beaux jours.
Fenêtres en double vitrage PVC, volets roulants électriques, climatisations réversibles.
Cette maison moderne est très bien conçue et garantie une forte attractivité future.
Analyse financière :
Investissez dans la pierre, dans la métropole de Montpellier, à quelques minutes du centre-ville, des plages, de la Gare Sud de France ou de l'aéroport de Fréjorgues. Emplacement stratégique !
Ce bien estimé à 420 000EUR, est vendu en viager occupé par une dame de 82 ans qui en conservera le droit d'usage et d'habitation.
Vous bénéficierez d'une décote immédiate de 164 220EUR, soit 39% de la valeur du bien.
Vous achetez cette maison en parfait état au prix d'un appartement T3, en versant à la signature 131 500EUR FAI, puis une rente mensuelle de 1 222EUR.
Les avantages sont nombreux :
- Décote immédiate,
- Aucune fiscalité,
- Pas d'intérêts bancaires grâce au crédit vendeur,
- Pas de gestion locative,
- Economie sur les frais de notaire.
Référence annonce : 422534314
