Description
À Chomérac, commune dynamique au coeur de l'Ardèche, maison de 2008 très bien entretenue, proposée en viager occupé avec une décote immédiate de 56 % sur sa valeur vénale. Une occasion unique d'investir dans un bien de qualité à prix réduit, tout en construisant votre patrimoine sereinement.
Référence 422507025
Age : Homme de 74 ans / Femme de 73 ans
Bouquet : 72840 EUR
Rente : 540 EUR/mois
Prix d'achat : 154164 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien :
? À Chomérac, le calme.. avec un vrai potentiel de valorisation !
Dans un secteur résidentiel recherché de Chomérac, découvrez cette agréable maison de plain-pied construite en 2008, alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une distribution fluide et bien pensée :
une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, un cellier/buanderie pratique, trois chambres, un WC indépendant avec placard, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne.
? À l'extérieur, place à la tranquillité :
un terrain plat et arboré de 740 m², équipé d'un arrosage automatique, idéal pour profiter des beaux jours en toute simplicité. Deux cabanons de jardin complètent l'ensemble.
? Atout majeur : un grand garage de 55 m² avec belle hauteur sous plafond, offrant un véritable potentiel d'aménagement, notamment pour créer un logement indépendant ou un espace professionnel.
? Un emplacement stratégique :
- 10 minutes de Privas
- 30 minutes de Montélimar
- 40 minutes de Valence
- 1h30 de Lyon
Avec un accès rapide aux grands axes, Chomérac combine qualité de vie et connectivité.
? Un secteur en plein essor
La commune s'apprête à accueillir le futur Centre National de la Pétanque, un projet d'envergure qui renforcera son attractivité et son dynamisme économique.
Un vrai levier de valorisation immobilière à moyen terme.
? Une maison clé en main, un cadre de vie paisible.. et une opportunité d'investissement à ne pas laisser passer.
Analyse financière :
? Viager occupé - Belle opportunité patrimoniale
Dans un contexte d'investissement maîtrisé, ce viager occupé permet d'acquérir un bien estimé à 348 000 EUR, avec une décote immédiate exceptionnelle de 56 % !
Vous devenez propriétaire dans des conditions financières optimisées :
* Bouquet : 72 840 EUR frais d'agence inclus
* Rente mensuelle : 540 EUR
? Les frais de notaire réduits, calculés sur le prix d'achat, viennent renforcer l'attractivité globale de l'opération.
Les vendeurs, un couple de 74 et 73 ans, conservent un droit d'usage et d'habitation à vie. Vous investissez ainsi dans un cadre sécurisé, sans gestion locative, sans vacance, et sans les contraintes classiques de la location.
? Le bien est parfaitement entretenu, sans travaux à prévoir : un investissement serein sur le long terme.
Ce bien réunit les fondamentaux d'un investissement immobilier solide, dans un secteur porteur offrant de réelles perspectives de valorisation.
Toute proposition de répartition différente entre le bouquet et la rente sera étudiée.
Pour plus d'informations et pour organiser une visite, rendez-vous sur costes-viager, référence 422507025.
