Maison 4 pièces 127 m² à vendre à Roche

ROCHE, à 12 MIN de la gare et de l'A43. Dans un cadre campagne au calme, venez découvrir ce corps de ferme de 1830, qui a su garder son authenticité et son âme. Il offre environ 127 m2 habitables et un exceptionnel potentiel d'évolution grâce à ses nombreuses dépendances, sa belle cave voutée, son puits. Le tout répartit sur une parcelle de terrain arborée de 2 310 m2, offrant un bel espace extérieur. La maison principale comprend, au rez-de-chaussée : entrée, salon d'environ 32 m2 avec poêle à bois, cuisine ouverte avec salle à manger de 23,5 m2, salle de bains, WC et cellier / buanderie donnant accès à une annexe type garage. À l'étage : deux grandes chambres (environ 24 et 29m2) dont une avec dressing, WC et trappe d'accès aux combles, offrant la possibilité de créer deux chambres supplémentaires. Les dépendances attenantes, soit environ 300 m2, offrent un fort potentiel : anciennes écuries, cave voûtée, zones de stockage et grande hauteur sous plafond, idéales pour un atelier, extension, ou projet professionnel. Une dépendance indépendante complète l'ensemble. Un bien rare, au charme authentique, avec des volumes généreux et des dépendances offrant de nombreuses possibilités, idéal pour un projet de rénovation, d'extension ou les amateurs de campagne et de chevaux. Les passionnés de chevaux trouveront un cadre idyllique, avec des écuries à demeure, des prairies environnantes et un cadre nature pour les balades. Possibilité de location de prairies. Située sur le secteur de Roche (38090), avec une accessibilité aisée, la propriété bénéficie d'un cadre rural tout en restant à proximité des commodités et des axes de circulation et de l'aéroport. Les acquéreurs amateurs d'authenticité ne pourront que tomber sous le charme de cette propriété ! À DÉCOUVRIR SANS TARDER ! Référence : 15883 DPE : G. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 5520 EUR et 7530EUR. Honoraires d'agence à la charge des vendeurs. L'Immobilière Kathleen T. 29 Place du Champ de Mars, 38300 BOURGOIN-JALLIEU. Ouvert du lundi au samedi - TEL : [Coordonnées masquées] Surface : 127 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/01/2026 Consommation énergie primaire : 413 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 407 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 520 € et 7 530 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G #66d