Description
Viager occupé - F78-H78 ans - LALBENQUE (46230)
Constituez un patrimoine immobilier sécurisé, sans contrainte de gestion avec cette maison d'artisan en viager occupé à Lalbenque, conçue pour durer et se valoriser et ce dès 70 000EUR.
Age : Femme de 78 ans / Homme de 78 ans
Bouquet : 71375 EUR
Rente : 392 EUR/mois
Prix d'achat : 116550 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
Au sein du terroir du vignoble de Cahors et de la truffe noire, découvrez cette belle maison d'artisan de plain-pied d'environ 130 m², offrant une qualité de construction rare et un excellent potentiel patrimonial.
Elle se compose d'une cuisine indépendante, d'un grand séjour lumineux, d'une véranda, de trois chambres, d'une salle de bain et de WC séparés.
La maison dispose également d'un grand cellier et d'un double garage, dont un avec haute ouverture adaptée à une camionnette, un atout fonctionnel recherché.
Le jardin piscinable, situé dans un quartier résidentiel calme, renforce l'attractivité et la valorisation future du bien.
Construite avec des matériaux de qualité (plâtre traditionnel, absence de placo) et bénéficiant d'une excellente isolation et d'un systême de chauffage au sol performant avec un DPE classé B, cette maison garantit pérennité, faible entretien et performance énergétique, des critères essentiels en viager occupé.
À proximité immédiate de Cahors et à seulement quelques minutes de l'autoroute A20, ce bien constitue un placement sécurisé et durable, idéal pour un investisseur souhaitant allier rendement, sérénité et valorisation à terme.
Une opportunité rare pour investir intelligemment en viager occupé dans un secteur recherché.
Analyse financière :
Pour 71 375 EUR d'apport seulement et 392 EUR par mois, investissez dans la pierre à coût réduit et sans aléas locatifs.
Un effort mensuel faible, une visibilité totale et un placement patrimonial sécurisé, alliant rentabilité, tranquillité et valeur à long terme.
Une opportunité idéale pour investir intelligemment en viager occupé.
Un placement patrimonial sécurisé, combinant rentabilité à long terme, valorisation du capital et impact humain positif.
Référence annonce : 421646036
Consommation énergétique : 102 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 3 CO2/m²/an
