Maison 4 pièces 129 m² à vendre à Tours

🏡 Tours 37000 - Quartier Febvotte / Marat ✨ Maison 4 pièces - 3 chambres - 129 m² - Grande terrasse - Garage Exclusivité Efficity - Cyndelle Allain atouts ✨ Une maison avec de beaux volumes, un extérieur rare et un potentiel énergétique facilement améliorable. Située dans le très recherché quartier Febvotte-Marat à Tours, cette charmante maison de 129 m², lumineuse et parfaitement entretenue, offre un cadre de vie idéal, confort et proximité des commodités. 🌟 Une maison fonctionnelle et bien agencée Au rez-de-chaussée : 1 chambre 1 salle d'eau récente 1 toilette 2 buanderies 1 chaufferie 1 garage attenant Cet espace offre de nombreux rangements et un vrai potentiel d'aménagement À l'étage : Un bel espace de vie lumineux comprenant salon et salle à manger Une cuisine conviviale avec accès direct à l'extérieur 2 chambres 1 salle de bain avec baignoire WC séparés 🌿 Un extérieur rare en ville Vous profiterez d'une grande terrasse d'environ 80 m², joliment fleurie avec jardinières, accessible directement depuis le salon et la cuisine. Un espace idéal pour repas en extérieur, détente ou réception entre amis. Une serre de rangement complète cet espace pour le mobilier de jardin et les équipements d'été. 🧰 Maison entretenue et rénovée Plusieurs travaux ont déjà été réalisés : Salle d'eau et WC récents Toiture bac acier isolée (2017) Façade récemment repeinte La maison est saine, bien entretenue et immédiatement habitable. ⚡ Information importante sur le DPE Le DPE actuellement classé F est principalement lié à la chaudière au fioul. ➡️ Un audit énergétique a été réalisé et indique qu'un simple changement du système de chauffage (pompe à chaleur ou chaudière plus récente) permettrait d'améliorer significativement la performance énergétique. La maison étant déjà bien isolée et rénovée, l'amélioration énergétique est facilement réalisable, ce qui représente un vrai potentiel de valorisation pour les futurs acquéreurs. 📍 Emplacement idéal La maison bénéficie d'une situation privilégiée : Commerces à proximité immédiate Écoles accessibles rapidement Transports en commun proches Un emplacement recherché qui permet une vie quotidienne pratique et agréable. 📲 Pour plus d'informations ou organiser une visite : Cyndelle Allain - Efficity 📞 06 72 13 15 25 📧 [email protected]