Maison 4 pièces 130 m² à vendre à Villers-Outréaux

📍 Située au coeur du charmant village de Villers-Outréaux (59142), découvrez cette jolie propriété bâtie sur 665 m² de terrain, parfaitement entretenue et offrant de beaux volumes : 🏡 Composition du bien : Maison de plain-pied de type longère (130 m² habitables), comprenant 2 chambres + grenier aménageable Double garage de 33 m² (1 voiture + espace rangement) Dépendance en dur de 22 m² (atelier) Cour terrasse entièrement pavée Jardin d'agrément et potager 👵👴 Viager occupé sur deux têtes : Monsieur : 80 ans Madame : 82 ans 💶 Conditions financières attractives : Bouquet : 69 800 € (à régler à la signature) Rente mensuelle : 201,96 € Valeur vénale estimée : 165 000 € ➡️ Soit une décote de -43,56 % par rapport à la valeur libre ! ✨ Pourquoi investir dans ce viager ? Placement sécurisé et rentable à long terme Aucun souci de gestion locative (les vendeurs occupent le bien) Maison saine, entretenue et environnement agréable Frais de notaire réduits Investissement social et solidaire : vous permettez aux vendeurs de continuer à vivre chez eux sereinement 👉 En viager occupé, les vendeurs conservent le droit d'usage et d'habitation jusqu'à leur départ définitif. Pour l'acquéreur, c'est l'équivalent d'un investissement locatif sécurisé, mais sans risque d'impayés ni contraintes de gestion. ⚒️ Un achat malin et stratégique : Se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit, sans recourir à l'endettement, tout en préparant l'avenir. 📞 Contactez-moi dès maintenant pour en savoir plus sur cette opportunité rare à Villers-Outréaux. Les honoraires sont à la charge du vendeur. www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°901 356 790 - Greffe de DOUAI) Jean-Marc DUJARDIN Entrepreneur Individuel 06 50 52 34 27 - Réf.918290