Description
BIEN INDISPONIBLE ! PROPOSITION D'ACHAT ACCEPTÉE
Située sur les hauteurs de Puygouzon, dans un environnement résidentiel calme et entouré de verdure, cette maison d'architecte de 1975 propose un cadre de vie recherché à quelques minutes d'Albi. Conçue avec des matériaux solides et durables, elle repose sur une structure béton-brique caractéristique des constructions soignées de cette période.
La charpente, entièrement réalisée en béton et surmontée d'un sous-toit en brique, assure une excellente stabilité et une isolation phonique naturelle. Cet ensemble forme une base fiable pour envisager sereinement les travaux nécessaires afin de moderniser l'ensemble et redonner goût à la maison.
Organisée de plain-pied, elle développe 133 m2 habitables répartis de manière fonctionnelle. Le séjour, lumineux et ouvert sur le jardin, est complété par une cuisine indépendante, trois chambres, une salle de bain et une salle d'eau. Un garage attenant facilite les usages quotidiens, tandis qu'un sous-sol partiel offre un volume supplémentaire pour du rangement ou un atelier.
Une stabilisation des fondations par micro-pieux a été réalisée en 2001, garantissant une assise durable, sans mouvement observé depuis. Le tout-à-l'égout est présent dans la rue, et le raccordement pourra être effectué aisément.
Le terrain, d'une superficie de 2 500 m2, est arboré et agréable à vivre. Un petit bois occupe la partie basse de la parcelle et renforce l'intimité de l'ensemble, créant une atmosphère paisible et naturelle.
Le secteur des hauteurs de Puygouzon est apprécié pour son calme, ses espaces verts et la qualité de son voisinage. L'exposition assure une lumière constante tout au long de la journée. Les commodités du quotidien -- écoles, commerces, services et accès rapide à la rocade -- se trouvent à proximité immédiate, tout en préservant la tranquillité d'un quartier résidentiel recherché.
Cet environnement offre un équilibre entre vie pratique et douceur de vivre, avec l'esprit du Tarn en toile de fond : convivialité, nature et luminosité.
Cette maison d'architecte réunit plusieurs atouts essentiels : une structure saine, une charpente béton-brique d'une robustesse rare, un grand terrain arboré, un plain-pied bien distribué et une implantation privilégiée sur les hauteurs de Puygouzon. Le garage attenant et le sous-sol complètent l'ensemble et apportent des possibilités d'évolution.
Une enveloppe travaux est à prévoir, permettant d'adapter et d'actualiser le bien selon ses envies tout en s'appuyant sur une base solide. L'ensemble constitue une opportunité cohérente pour qui recherche un emplacement qualitatif et un véritable potentiel de personnalisation.
C'est un bien solide, bien situé, avec une vraie marge de personnalisation pour qui souhaite moderniser sans repartir de zéro. Et pour parfaire le tout, mes honoraires restent tout doux : un forfait fixe de 5 000 EUR, histoire que la transaction se passe sans surprise.
Pour tout complément ou visite, contactez-moi directement.
Sébastien LacambraAgent Immobilier Albi PuygouzonTel. [Coordonnées masquées]Mail : [Coordonnées masquées] - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Surface : 133 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/11/2025
Consommation énergie primaire : 262 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 114 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 610 € et 3 570 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
