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Maison 4 pièces 134 m² à vendre à Bona

leboncoin il y a 5 mois

Prix de vente

€79,000

Prix au m²

€590

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison de village

Nb pièces

Surface

134 m²

Localisation

Région

Bourgogne-Franche-Comté

Département

Nièvre

Ville

Bona

Description

Votre agence NESTENN à NEVERS a le plaisir de vous présenter à la vente cette charmante maison de 134m2 au coeur du paisible village de Bona. Elle offre un cadre verdoyant et calme, idéal pour une résidence principale ou une maison de campagne. Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par un magnifique salon cathédrale de plus de 50 m², baigné de lumière naturelle, avec sa cheminée en pierre qui apporte chaleur et convivialité. Depuis cette belle pièce de vie, un escalier mène à une mezzanine de 34 m², un espace polyvalent pouvant être aménagé selon vos besoins : chambre(s) supplémentaire(s), bureau, salle de jeux ou atelier. La maison comprend également : - Une cuisine à aménager selon vos envies, - Une salle de bains, - Des toilettes indépendants, - Un grenier de 32m² offrant un bel espace aménageable, idéal pour créer de nouvelles pièces selon vos projets. Côté prestations : - Chauffage central, - Cheminée avec possibilité d'installer un poêle, - Puits, - Beaucoup de cachet, - Gros potentiel d'aménagement supplémentaire, - Terrain plat de 1110 m², parfait pour profiter de la campagne nivernaise. Quelques travaux de rénovation seront à prévoir, mais cette propriété dispose d'un énorme potentiel et saura séduire les amoureux de l'authenticité et de la tranquillité. Une belle opportunité à saisir pour créer la maison de vos rêves dans un environnement paisible, à seulement quelques kilomètres de Nevers. Nichée au coeur de la campagne nivernaise, Bona est un village plein de charme, où règnent tranquillité et nature préservée. Les amateurs de balades, de verdure et d'authenticité y trouveront un cadre de vie idéal, à quelques minutes seulement de Guérigny et à environ 20 km de Nevers. Un lieu parfait pour se ressourcer tout au long de l'année. Les envies c'est VOUS, Le reste c'est NOUS ! Agence NESTENN NEVERS [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Cédric CHAUSSIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 940 325 715 R.S.A.C - NEVERS. Surface : 134 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/08/2025 Consommation énergie primaire : 636 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10 730 € et 14 550 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G

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