Maison 4 pièces 135 m² à vendre à Vénissieux

VENNISSIEUX - PROXIMITE VILLAGE - MAISON INDIVIDUELLE DE 135 M² SUR TERRAIN CLOS ET ARBORE DE 1014 M². L'Agence 19CENT86 Immobilier & Placements vous propose cette maison à rénover de 135 m² plus combles aménageables de 29,31 m², édifiée en 1968 sur un terrain entièrement clos de 1014 m². Elle se compose en rez-de-jardin, d'un garage de 45 m² avec fenêtres, d'une cave et d'un studio de 43,06 m² avec salle d'eau et WC, le tout bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond de 2,70 mètres. L'étage, d'une surface de 90 m² dispose d'une entrée, d'un séjour de 32,61 m² donnant sur balcon, d'une cuisine indépendante pouvant s'ouvrir sur le séjour, d'un WC, d'une salle de bains avec fenêtre, de deux grandes chambres (13,67 m² et 17,24 m²) et d'un palier desservant les combles et le garage. Les combles d'une 29,31 m² + combles perdues bénéficient de 2 fenêtres les rendent facilement aménageables. Chauffage : fuel + climatisation réversible - Maison isolée par l'extérieur - panneaux photovoltaïques installés mais actuellement hors service - Fenêtres en double vitrage PVC dans le séjour et le studio, le reste est en simple vitrage - Travaux de rénovation à prévoir - Terrain indivisible. Cette maison est idéalement située dans un secteur calme, à proximité du village de VENISSIEUX, des commerces et des transports (bus et tramway). Bien situé dans un lotissement. Pas de charges de lotissement. Consommations énergétiques : D (206) / GES : D (37). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 3 080 euros et 4 240 euros par an - Année de référence : 2021, 2022, 2023 - Honoraires charge vendeur - Pas de procédure en cours. - Pour plus d'informations, merci de contacter Nicolas MAIA, par mail ou par téléphone. Surface : 135 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/10/2025 Consommation énergie primaire : 206 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 170 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 € et 4 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).