Maison 4 pièces 135 m² à vendre à Venelles

A vendre maison magnifique de 5 pièces , avec un jardin privé et 2 terrasses sur Venelles 🏡 À VENDRE - Maison de Charme à Venelles (13770) | 135 m² habitables | Vue exceptionnelle sur la Saint-Victoire ✨ Exclusivité - Opportunité rare à 10 min d'Aix-en-Provence ! Découvrez cette maison pleine de caractère, répartie sur 3 niveaux, offrant 135 m² habitables dans un environnement calme et verdoyant; Mitoyenne des deux côtés, cette maison séduira les amateurs de lieux uniques, chaleureux et baignés de lumière naturelle. ✨ Les atouts majeurs : 🌄 Vue panoramique exceptionnelle sur la Saint-Victoire 🌿 Exposition plein sud 🔥 Conduit existant pour installation poêle à bois ou granulés 💰 Fort potentiel locatif indépendant au 1er niveau (Airbnb ou location à l'année) 👪 Parfait pour une famille, résidence secondaire ou investissement 🤝 Syndic bénévole - Aucune charge de copropriété 🛋️ Agencement par niveau : 🔹 Premier niveau (indépendant - idéal location ou télétravail) : Terrasse privative avec accès direct au séjour et à la cuisine équipée Grande chambre Salle de bain avec baignoire + WC 2 grandes caves pour le rangement Accès direct au jardin commun de la copropriété 🔹 Deuxième niveau (niveau de vie principal) : Jardin privatif + véranda parfaite pour se détendre Chambre avec salle d'eau + WC Cuisine provençale ouverte sur grand séjour lumineux Terrasse avec vue panoramique sur la Saint-Victoire 🔹 Troisième niveau (coin nuit) : 3 chambres confortables Salle de bain avec WC 📐 Caractéristiques techniques : Surface habitable : 135 m² Exposition : Plein sud Stationnement : Aisé et à proximité Chauffage : Possibilité d'installation poêle bois/granulés Copropriété sans charges - Syndic bénévole DPE : En cours Taxe foncière : À confirmer 📍 Localisation idéale : 🏙️ À 10 min d'Aix-en-Provence 🚗 Accès rapide aux axes routiers 🏞️ Calme absolu, proche nature 🛍️ Commodités à proximité (écoles, commerces, transports) 💬 Une maison atypique, lumineuse, avec beaucoup de potentiel : 👉 Possibilité de vivre sur 2 niveaux et rentabiliser le 3e 👉 Emplacement rare avec vue exceptionnelle 👉 Pas de charges de copropriété 👉 3 espaces extérieurs : terrasse, jardin, véranda 📲 Visite virtuelle disponible sur simple demande 📞 Contactez-moi dès maintenant pour plus d'infos ou organiser une visite ! 🔑 Une opportunité unique de vivre face à la Saint-Victoire... ou d'investir dans un bien rare à fort potentiel ! Cette annonce référence 322116 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YANNICK BRUNET (EI) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 90252081600015. Prix du bien : 415 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2022 Score DPE : 171 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1690.00 € et 2330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Référence annonce : 322116 Date de réalisation du diagnostic : 14/03/2022 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Nombre de lots : 2 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 690 € et 2 330 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris)