Maison 4 pièces 135 m² à vendre à Val-de-Livenne

Maison de plain-pied - dépendances - garage - jardin Située sur la commune de Marcillac, cette maison offre 134,55 m² habitables et s'implante sur un terrain de 2 444 m², dans un environnement calme. La maison a fait l'objet d'une rénovation complète en 2018 et propose aujourd'hui un bâti aux normes et au confort actuels. Elle est mitoyenne par le garage, sans gêne sur les espaces de vie. L'entrée s'ouvre directement sur la salle à manger et dispose de grands placards de rangement ainsi que de toilettes indépendantes. La pièce de vie, exposée plein sud, comprend un salon lumineux et une cuisine partiellement aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger.Depuis la cuisine, vous accédez directement au cellier, à la buanderie ainsi qu'au garage, offrant une circulation pratique au quotidien. La partie nuit se compose de : 3 chambres, chacune équipée de placards 1 salle d'eau avec douche à l'italienne 1 WC Le terrain de 2 444 m² est organisé en plusieurs espaces distincts : à l'avant, une terrasse attenante à la maison, dans le prolongement, une grande dépendance d'environ 54 m², à côté, un second garage à usage d'atelier, d'environ 15 m², édifié sur dalle béton, enfin, à l'arrière, un vaste espace de terrain accessible par un portail en bois, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. L'ensemble est entièrement clôturé et sécurisé par deux portails motorisés. La maison est en excellent état, sans travaux à prévoir, et dispose d'équipements modernes, dont la fibre optique. Une maison fonctionnelle et bien entretenue, avec de belles annexes et un terrain structuré, idéale pour une vie de famille au calme. Contactez Aurélie Coudret au O6.15.24.32.53 pour en savoir plus ou demander la visite virtuelle. Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur. Votre conseiller : Aurélie COUDRET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 442 942 090 - Saintes Surface : 135 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/10/2025 Consommation énergie primaire : 166 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 87.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 073 € et 2 806 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).