Maison et villa de prestige 4 pièces 135 m² à vendre à Amnéville

Maison contemporaine de plain-pied - 135 m² - Grand standing - MALANCOURT-LA-MONTAGNE Un bien rare sur le secteur, alliant prestations haut de gamme, performance énergétique et confort de vie exceptionnel. Implantée sur un terrain de 710 m², cette maison individuelle de plain-pied développe environ 135 m² habitables, avec une conception moderne et des volumes parfaitement maîtrisés. Des espaces de vie impressionnants : Pièce de vie de 63 m² lumineuse et ouverte Cuisine américaine entièrement aménagée et équipée 2 superbes suites parentaleschacune avec sa salle d'eau privative et son dressing 2 salles d'eau + 2 WC 1 terrasse et un patio de 42 m² Un patio de 42 m², véritable espace extérieur intimiste, à l'abri de tous les regards, avec spa pour des moments de détente uniques. Stationnement et annexes : Garage de 50 m² pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules Stationnements complémentaires Une construction haut de gamme : Murs en 40 cm Isolation intérieure + extérieure (6 cm / 18 cm) Dalle isolée en polystyrène Isolation toiture en fibre de bois + isolant mince Vide sanitaire 80 cm avec drainage périphérique Crépi finition grattée Piliers en granit (...) Confort thermique et équipements techniques : Pompe à chaleur Air/Air (chauffage + climatisation) Chauffe-eau thermodynamique Ventilation VMC Hygro B Menuiseries PVC et aluminium à rupture de pont thermique avec triple vitrage Vitrages anti-effraction sur le séjour Une maison performante, confortable et économe Extérieurs parfaitement entretenus : Arrosage automatique Robot tondeuse Jardin soigné et facile à vivre Prestations intérieures premium : Parquet collé en chêne massif Murs de salles de bains en Fermacell Adoucisseur d'eau Toiture design en joint debout sur le séjour Notre avis : On est clairement sur un bien au-dessus du marché, avec une qualité de construction et des prestations qu'on retrouve très rarement. Maison idéale pour une clientèle exigeante. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LEFEVRE Virginie RSAC de THIONVILLE sous le numéro 533 408 381 et WOJTOWICZ Yann RSAC de THIONVILLE sous le numéro 932 374 119, conseillers indépendants en immobilier (sans détention de fonds). Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Yann WOJTOWICZ ?? Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 932374119 Surface : 135 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/04/2026 Consommation énergie primaire : 54 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 28.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 654 € et 884 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).