Maison 4 pièces 136 m² à vendre à Saint-Gilles

**Jolie maison de 2010 prête à vivre, d'une surface habitable de 136m2, elle se compose d'un RDC et d'un étage, d'un jardin de 300 mètres carrés avec sa cuisine extérieure ainsi que de 2 places de parking à l'intérieur de la propriété.** **Au rez de jardin:** Nous trouvons une grande entrée principale, un grand séjour de 27 m² lumineux sans vis à vis, exposé plein sud et avec ses baies vitrées donnant directement sur le jardin. Une cuisine moderne indépendante entièrement équipée et aménagée avec un électroménager récent et accès direct au jardin, une buanderie, une salle d'eau avec wc séparé. Le garage avec ses grandes baies vitrées est climatisé et a été aménagé, il offre des possibilités supplémentaires (idéal en bureau ou salle de jeux/sport par exemple). L'ensemble des portes et des fenêtres (double vitrages) sont protégés avec des volets roulants électriques. **A l'étage :** 3 chambres spacieuses et lumineuses toutes trois dotées d'un placard intégré, Double vitrage et volets roulants électriques, une salle d'eau avec double vasque avec une douche séparée par un vitrage, wc séparé, Enfin un grenier d'une quinzaine de mètres carrés permet une optimisation maximale de l'espace intérieur de la maison. **Jardin :** Endroit idéal pour profiter des beaux jours: cuisine extérieure et son espace repas attenant, potager, pelouse idéale pour les jeux et la détente ainsi que son jacuzzi sans vis a vis et fixé sur socle en ciment. Système de goutte à goutte en place Les 2 places de parking se trouvent entre le portail principal et l'entrée de la maison. L'ensemble du jardin et parking est clôturé, portail électrique et visiophone. Le confort et la performance thermique (DPE B!) dans la maison sont assurés grâce au système de climatisation réversible et au double vitrage en plus d'une isolation récente et de qualité. La performance thermique est optimisée en terme de coût puisqu'une installation de 8 panneaux photovoltaïques (3kw total) réalisée en 2023 avec de plus un contrat EDF avec obligation d'achat **Environnement :** Pôle enfant (crèche, centre de loisirs) à 300 mètres, collège à proximité Supermarchés, essence et salle de sport à 900 mètres. Transport via la ligne de bus 42. Aéroport à 5 km. 25 min en voiture jusqu'à la Gare de Nîmes. Arles , Avignon, les St Marie de la mer sont à moins de ¾ d'heure Lotissement calme rue peu passante Taxe foncière: 2172 €