Description
EXCLUSIVITÉ — MORVAN — GACOGNE (58140) — MAISON EN PIERRE DE CARACTÈRE — GRANGE — VERGER — VUE PANORAMIQUE
En exclusivité, Efficity vous présente un bien rare au coeur du Morvan : une authentique maison en pierre de caractère, implantée en promontoire sur une impasse calme et sans issue, offrant une vue dégagée et sans vis-à-vis sur les paysages préservés du Parc Naturel Régional du Morvan.
À deux pas du Château de Saugny, témoignage du riche patrimoine historique du Morvan, et entourée des bois et ruisseaux caractéristiques de la région (Bois de Montmousson, Bois des Champsots, ruisseau du Granard..), la propriété est idéalement située à proximité immédiate des sentiers de randonnée balisés du secteur, au pied du lieu-dit Le Montard.
Situation géographique :
10 min de Lormes
16 km de Corbigny
18 km du Lac de Pannecière
~3h de Paris
La maison (136 m²) :
Avec ses deux entrées indépendantes, elle se compose de :
RDC : salon lumineux, salle à manger avec four à pain d'époque, cuisine, salle de bains, WC
1er étage : 2 grandes chambres en enfilade, accessibles par un escalier extérieur
Des dépendances généreuses :
Grange : 35 m² + étage (~70 m² utiles) — toiture refaite récemment, idéale pour atelier, garage ou extension
2 caves d'environ 30 m² chacune — parfaites pour le stockage ou une cave à vins
3 réduits complémentaires
Puits sur le jardin attenant
Un extérieur verdoyant :
Jardin attenant à la maison avec puits
Verger en contrebas : 1 390 m² — pommiers, noisetiers, noyers, châtaigniers et chênes
Points techniques :
Chauffage : cheminée non gainée, compatible bois ou granulés
Électricité refaite il y a 15 ans — compteur Linky
Toitures et murs en bon état général (quelques chéneaux à reprendre à l'arrière)
Fenêtres simple vitrage + sur-vitrage extérieur
Eau chaude : ballon Sauter fonctionnel
Assainissement non conforme : filière compacte à prévoir
Une opportunité rare pour les amoureux de l'authenticité, du patrimoine et des grands espaces — à saisir en exclusivité !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Anne Laure Loiseau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Macon sous le n°818464638.
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