Description
iad France - Elodie Pere vous propose: CAMPAN - Maison de charme avec jardin au calme, en cOEur de village
En fond de cour, cette maison rénovée d'environ 140 m² habitables offre un cadre de vie paisible et recherché, aussi bien pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif.
Répartie sur deux niveaux, elle séduit par ses volumes et son cachet :
*** Au rez-de-chaussée ***
- Un grand hall d'entrée, véritable SAS, idéal pour le rangement (vestes, chaussures, équipements de montagne), pratique en toute saison
- Un salon cosy et lumineux, ouvert sur le jardin intimiste, sans vis-à-vis
- Une grande cuisine ouverte, aménagée et équipée
- Un garage d'environ 35 m², pouvant accueillir un véhicule et offrant un bel espace de stockage
*** À l'étage ***
- Trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bains
- Une salle d'eau indépendante
- Une distribution fluide et confortable, adaptée à la vie de famille ou à l'accueil de vacanciers
--> Le confort est assuré par un poêle à bois, complété par une chaudière gaz et un appoint électrique, garantissant une utilisation agréable toute l'année.
*** Les points forts du bien ***
- Environnement calme et préservé
- Jardin privé facile d'entretien et intimiste
- Situation centrale à Campan, proche des commodités
- Excellent potentiel locatif, été comme hiver
Une maison fonctionnelle, chaleureuse et bien pensée, prête à accueillir votre projet de vie.
N'hésitez pas à me contacter pour tous renseignements ou pour une visite.
VIDEO DISPONIBLE SUR L'ANNONCE
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Pere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 920446952, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 137 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/01/2026
Consommation énergie primaire : 195 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 160 € et 2 990 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
