Vente Maison individuelle Saint-Nolff (56) 6 pièces 135 m²
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Maison 6 pièces 138 m² à vendre à Saint-Nolff
Prix de vente
€477,000
Prix au m²
€3,457
Écologie
Bien éco-responsable
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison individuelle
Nb pièces
6
Surface
138 m²
Localisation
Département
Morbihan
Ville
Saint-Nolff
Description
BZH Habitation vous présente en exclusivité cette maison familiale située dans un quartier résidentiel de DILLIEC , au fond d'une impasse sur les hauteurs de Saint-Nolff. Un emplacement privilégié offrant un cadre de vie paisible et verdoyant, à seulement quelques minutes de Vannes. Vous profiterez également d'un accès rapide à la voie express reliant Nantes et Rennes, ainsi que de la proximité immédiate des chemins de promenade qui font tout le charme de la nature de Saint-Nolff et de l'école maternelle et primaire du quartier.
Dès l'entrée vous serez séduit par l'agréable pièce de vie lumineuse exposée plein SUD comprenant un salon-séjour chaleureux avec un deuxième salon cocooning avec le poêle à bois, apportant charme et originalité à l'espace. La cuisine aménagée équipée fonctionnelle, s'ouvre directement sur le jardin, facilitant les moments de partage et la vie au quotidien.
Le rez-de-chaussée propose également une chambre avec placard, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant
À l'étage, vous découvrirez une grande mezzanine pouvant faire office de 4eme chambre suivi d'un espace nuit comprenant deux chambres et un bureau le tout bénéficient d'un balcon filant, véritable espace extérieur supplémentaire, idéal pour profiter d'un moment de lecture ou de détente tout en admirant l'aperçu sur le Golfe du Morbihan.
Ce niveau est complété par une lingerie, une buanderie, un WC indépendant ainsi qu'une salle d'eau.
La maison dispose également d'un sous-sol complet offrant de multiples possibilités d'aménagement : garage, cave, espace atelier/établi et zones de stockage, idéal pour les amateurs de bricolage ou pour optimiser les espaces de rangement.
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain paysagé avec soin de 947 m², véritable écrin de verdure propice à la détente. Une grande terrasse avec store banne vous permettra de partager des repas en extérieur et de profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis.
Une maison qui allie cadre de vie privilégié, volumes et potentiel, dans un secteur particulièrement apprécié.
Toute l'équipe de BZH Habitation se tient à votre entière disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet.
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
Ref.7781
Surface : 138 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/03/2026
Consommation énergie primaire : 86 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 63 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 € et 1 210 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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