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Maison 4 pièces 139 m² à vendre à Saint-Cézaire-sur-Siagne

leboncoin il y a 2 mois

Prix de vente

€451,500

Prix au m²

€3,248

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison de ville

Nb pièces

Surface

139 m²

Localisation

Département

Alpes-Maritimes

Ville

Saint-Cézaire-sur-Siagne

Description

Cession-bail à vie - F88-H89 ans - ST CEZAIRE SUR SIAGNE (06530) CESSION - BAIL A VIE Votre future résidence principale à 25 min de Grasse, 40 min de Cannes et Sophia-Antipolis, à 2 pas de magnifiques sites touristiques et chemins de randonnée ! Age : Homme de 89 ans / Femme de 88 ans Loyer : 1000 EUR Valeur du bien : 451500 EUR Nous vous rappelons qu'en Cession-bail à vie le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Cession-bail à vie », le vendeur continue à vivre dans son logement tant qu'il le souhaite en vous payant un loyer. Pour l'investisseur, l'investissement en Cession-bail à vie est un investissement locatif sécurisé et finançable par crédit bancaire. Vous percevez des loyers dès le premier jour. Descriptif du bien : ? Grande maison de 139 m² avec terrain de 1358 m2 + piscine + garage fermé?+ studio indépendant ? Située à Saint-Cézaire-sur-Siagne, charmante commune en constante expansion démographique, aux portes du Var (83), à seulement 40 minutes de Cannes et de Sophia Antipolis, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité de nombreux sites touristiques et de superbes sentiers de randonnée. Avec un fort potentiel d'aménagement, cette maison représente un investissement sûr dans un secteur recherché offrant une qualité de vie de grande qualité et où les terrains constructibles se font de plus en plus rares. ? Agencement intérieur :? - Séjour avec cuisine - 2 chambres avec placards? - 1 salles de bains avec WC - 1 salle de douche - 1 dressing - 1 studio indépendant ? Confort & prestations :? - Terrain arboré de 1 358m2 avec piscine - Intimiste et spacieux - Garage fermé Analyse financière : Investissement sécurisé - Vente avec mise en place d'un bail viager ? Loyer mensuel garanti par les occupants -> rentabilité et amortissement dès l'achat avec risque d'impayé très faible car les locataires sont les anciens propriétaires ? Achat possible à crédit ? Entretien régulier du bien, prise en charge par les locataires des charges courantes (eau, électricité, TOM, entretien du logement) ? Localisation attractive : commune recherchée pour son compromis idéal entre proximité de grandes zones d'emploi et de la nature ? En résumé : ? Risque financier limité ? Placement patrimonial stable et pérenne ? Pas de gestion au quotidien ? Emplacement porteur à fort potentiel de valorisation Référence annonce : 422406093 Consommation énergétique : 250 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 50 CO2/m²/an

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