Maison 4 pièces 139 m² à vendre à Rive-de-Gier

EXCLUSITÉ IMMOREVE - Situé sur la commune de Rive-de-Gier . Vidéo dispo ! Ce bien à rénover et/ou à diviser en deux logements se compose : Rez-de-chaussée : Un vaste hall d'entrée faisant également office de buanderie, d'environ 18 m2, un dégagement de 2,57 m2 desservant un WC (1,82 m2), un garage spacieux d'environ 39,72 m2, ainsi qu'une cave chaufferie de 11,04 m2. Premier étage : Une cuisine d'environ 18,27 m2, équipée d'une hotte, d'un four, d'un lave-vaisselle et d'une plaque de cuisson au gaz de ville. Un dégagement avec rangements de 6,10 m2 dessert : une salle de bains de 5,75 m2 (ventilation naturelle, radiateur, vélux, simple vasque), une salle de douche de 1,19 m2, un WC indépendant de 0,96 m2. Dans le prolongement, vous découvrirez un séjour de 17,43 m2 agrémenté d'une cheminée d'ornement, ainsi qu'un salon de 18,05 m2 ouvrant sur un balcon d'environ 1,90 m2. Dernier étage : Accessible depuis le salon, une chambre mansardée d'environ 16,40 m2. Espaces nuit complémentaires : Depuis la cuisine, un dégagement de 0,98 m2 mène à : une chambre d'environ 19,43 m2 au sol, une seconde chambre à rénover, d'environ 17 m2 au sol (soit environ 12 m2 loi Carrez). Non attenant à la maison, une parcelle de terrain à usage de jardin d'environ 49 m2 complète l'ensemble. LES ATOUTS DU BIEN Chauffage performant : PAC air/eau (2020) avec radiateurs - DPE C ! Eau chaude sanitaire : Cumulus thermodynamique 250 L (2020) Proximité immédiate du centre-ville : commerces, écoles, transports, gare et axes principaux Belle superficie : près de 140 m2 habitables Annexes appréciables : garage + jardin Potentiel de division (idéal investisseur) Possibilité de revenus complémentaires grâce à un panneau publicitaire 4x3 - Environ 450 EUR / an POINTS À PRENDRE EN COMPTE Travaux d'amélioration, et de mise en conformité à prévoir - Proximité route et voie ferrée Si ce bien vous intéresse, n'hésitez pas à me contacter au [Coordonnées masquées]. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Surface : 139 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/02/2026 Consommation énergie primaire : 164 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 164 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 840 € et 2 550 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).