Maison 4 pièces 140 m² à vendre à Marciac

Viager occupé - F76-H79 ans - MARCIAC (32230) village typique du sud ouest, petite rente, Age : Femme de 76 ans / Homme de 79 ans Bouquet : 41725 EUR Rente : 290 EUR/mois Prix d'achat : 78120 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Viager occupé Située entre Marciac et Madiran, cette belle maison de ville entièrement rénovée vous séduira par son charme et son agencement fonctionnel. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un bel espace de vie lumineux comprenant un séjour convivial et une cuisine entièrement équipée, ouverte sur une agréable cour intérieure. Un véritable atout pour profiter de la fraîcheur estivale en toute intimité. Au rez-de-chaussée, vous disposerez également d'un cellier/laverie pratique ainsi que d'un atelier, idéal pour les bricoleurs ou les amateurs de loisirs créatifs. À l'étage, vous découvrirez deux spacieuses chambres de plus de 15 m² et d'une troisième plus petite, un bureau parfait pour le télétravail, un dressing et une salle d'eau. Cette maison offre un cadre de vie paisible et chaleureux, à proximité des commodités, dans un village typique du Sud-Ouest. Analyse financière : ? Investissement en viager occupé - Maison de charme - Castelnau-Rivière-Basse Profitez d'une opportunité rare dans le Sud-Ouest, entre Marciac et Madiran, avec cette maison de plus de 130 m² proposée en viager occupé. ? Conditions financières attractives Prix d'acquisition : 78 120 EUR Bouquet FAI : 41 725 EUR (frais d'agence inclus) Rente mensuelle : seulement 290 EUR Cette formule permet un effort d'épargne limité tout en se constituant un patrimoine immobilier sécurisé dans un cadre paisible et authentique. ? Atouts du bien Maison spacieuse de 130 m² Village typique du Sud-Ouest, au coeur d'un environnement calme Référence annonce : 422565029 Consommation énergétique : 199 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 6 CO2/m²/an