Maison 4 pièces 140 m² à vendre à Saint-Jean-d'Illac

? Devenez propriétaire d'une propriété de plus de 5 000 m² valorisée 339 269 EUR pour seulement 29 512 EUR FAI d'apport : un viager rare, engagé et à l'effet de levier exceptionnel. Référence 422533459 Age : Femme de 80 ans Bouquet : 29512 EUR Rente : 1150 EUR/mois Prix d'achat : 166971 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ? Maison de plain-pied au coeur d'un écrin de nature préservée - Un bien rare et engagé ? Nichée dans un environnement exceptionnellement protégé, cette maison Phénix de plain-pied, construite en 1985, développe 140 m² habitables et s'inscrit sur une parcelle remarquable de 5 036 m², entièrement dédiée à la préservation de la faune et de la flore. ? Un cadre juridique unique : l'Obligation Réelle Environnementale (ORE) Le terrain est grevé d'une ORE, un dispositif durable et attaché au sol, ayant pour vocation de protéger la biodiversité. Concrètement, cela signifie que le terrain ne pourra jamais être divisé ni rendu constructible : l'achat se fait en l'état, dans une logique de transmission écologique. ? Seule une extension de la maison existante peut être envisagée, dans le respect de l'esprit de protection du site. ? La maison Fonctionnelle et lumineuse, elle se compose de : Une grande véranda habitable de 25 m², occupant toute la façade avant, véritable pièce de vie tournée vers la nature Une pièce de vie d'environ 32 m² Une cuisine indépendante d'environ 15 m² Deux chambres (env. 13 m² et 9 m²) Une salle de bain d'environ 4 m² Un WC indépendant ? Dépendances & extérieur Environ 120 m² de dépendances existantes dont une grande partie déjà habitable d'environ 40 m² avec pièce de vie / cuisine, chambre et salle de bains. Le tout offre de multiples possibilités (Studio indépendant, bureau professionnel, atelier etc) Une ancienne piscine transformée en étang naturel, aujourd'hui intégré à l'écosystème du terrain, habité par des poissons, dans une démarche pleinement cohérente avec la préservation du vivant Un terrain végétalisé, foisonnant, véritable refuge pour la biodiversité, rare et inspirant ? Équipements & confort Panneaux photovoltaïques Climatisation Chauffe-eau thermodynamique ? Diagnostics et photos en cours ? Un bien coup de coeur, engagé et singulier Cette propriété ne s'adresse pas à un projet foncier ou spéculatif, mais à un acquéreur sensible à l'écologie, à la nature et à la transmission d'un lieu protégé. Un petit paradis végétal, où chaque mètre carré raconte une histoire de respect et d'équilibre avec le vivant. ? Un lieu rare, authentique et profondément inspirant - à découvrir sans tarder. Analyse financière : ? Maison de plain-pied au coeur d'un écrin de nature préservée - Un bien rare et engagé ? Nichée dans un environnement exceptionnellement protégé, cette maison Phénix de plain-pied, construite en 1985, développe 140 m² habitables et s'inscrit sur une parcelle remarquable de 5 036 m², entièrement dédiée à la préservation de la faune et de la flore. ? Aucun potentiel foncier : terrain non divisible & non constructible (hors extension possible de l'existant). ? Dépendances env. 120 m² + ? ancien bassin devenu étang naturel (poissons) + ? panneaux photovoltaïques + ? climatisation + ? chauffe-eau thermodynamique ? Diagnostics en cours ? Modalités financières - Viager occupé ? Valeur vénale libre : 339 269 EUR ? Valeur retenue pour les calculs : 288 379 EUR ? Vendeuse : 80 ans ? Décote d'occupation : 42,1 % ? Prix d'achat réel en viager = 166 971 EUR (vs 339 269 EUR) ? Répartition bouquet / rente ? Bouquet FAI : 29 512 EUR ? Rente : 1 150 EUR/mois ? Horizon estimé : 9 à 13 ans ? Effet de levier exceptionnel ? 29 512 EUR = 8,7 % de 339 269 EUR ? Vous engagez moins de 30 000 EUR pour devenir propriétaire d'un bien valorisé 339 269 EUR : opportunité très rare, pour une propriété de 5 036 m² à Saint Jean d'Illac dans un cadre naturel protégé. ? Un viager coup de coeur : on achète un patrimoine rare et une histoire de transmission écologique.