Maison 4 pièces 140 m² à vendre à Bellecombe-en-Bauges

Exclusivité immo du parc, à 35MN d'Annecy et Aix les Bains, proche de Lescheraines et de ses commerces, dans un village tres recherché et en sortie d'un petit hameau, cette maison s'exprime en superlatif. En effet, le volume est un des plus grand du secteur, au sol 200m2 environ, sur 3 voire 4 niveaux, avec une charpente en bon état à une hauteur impressionnante. Le potentiel est donc important comme notre profession aime à le rappeler, mais dans ce cas, l'expression a tout son sens! L'habitation est ancienne, peu isolée, mais propre et habitable, une maison 'de grand père' comme nous l'évoquons souvent, sur 140m2 comprenant cuisine, salon, deux chambres, une salle d'eau à rafraichir et à l'étage, quatre chambres. Les dépendances sont impressionnantes car elles débutent en rez de jardin (pour y faire la future habitation?), avec 5 grandes caves, un bucher et un stockage. Au rez de route, un garage, une grange et un atelier, puis au 1er des espaces de granges, voir un étage sous combles pour des projets impressionnants . Le terrain est coté sud, au calme, avec vue magnifique à l'abri des vents dominants. Il mesure 2090m2 , il est plat devant le rez de jardin de la maison, mais en pente sur le reste et nécessite un travail d'aménagement puisqu'il est pré à vache pour le moment. L'assainissement est collectif, le chauffage au fioul (chaudière à condensation récente) et complément par un fourneau à bois, menuiseries anciennes simple et double vitrage, couverture du toit en ardoise naturelle et de synthèse. Le gros oeuvre est en bon état hormis le sol du garage à reprendre. Bien tres rare à la vente Agence immo du parc, SIREN 50158968300017 Surface : 140 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/10/2025 Consommation énergie primaire : 462 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 455 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 010 € et 8 190 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G