Bien immobilier de rendement 4 pièces 140 m² à vendre à Montils

Au coeur d'un environnement calme et facilement accessible, découvrez un ensemble immobilier rare et polyvalent, idéal pour un artisan, une activité professionnelle ou un projet d'investissement. Implanté dans l'Impasse des Artisans, ce bien se compose d'un vaste bâtiment au rez-de-chaussée et d'un logement spacieux à l'étage, offrant une organisation fonctionnelle entre activité et habitation. Au rez-de-chaussée, vous bénéficiez d'un bâtiment aux dimensions généreuses d'environ 11,85 m sur 22 m, parfaitement adapté pour un usage d'atelier, de stockage ou d'activité artisanale. La structure est en bardage résistant, avec un coin sanitaire et une zone de réserve indépendante. L'installation électrique en triphasé permet l'utilisation d'équipements professionnels exigeants. À l'étage, un logement d'environ 140 m² vous séduira par ses volumes et sa luminosité. Il se compose d'un vaste salon de 44,46 m², d'une cuisine spacieuse d'environ 30 m², ainsi que d'un second salon de 26,94 m² pouvant faire office de salle de jeux ou de salon TV. L'espace nuit et de travail comprend deux bureaux indépendants de 11,74 m² et 9,77 m², idéals pour le télétravail. Une salle d'eau de 8,36 m² équipée d'une douche moderne complète l'ensemble, ainsi qu'un WC suspendu séparé. Côté prestations, la toiture est équipée de panneaux solaires avec un contrat de revente générant environ 600 € par an. Ce bien représente une excellente opportunité avec un fort potentiel d'exploitation et un bon rapport rentabilité/prix. Une opportunité rare sur le secteur de MONTILS, à découvrir rapidement.