Description
À seulement quelque minutes de bordeaux rive droite et du centre-ville et de toutes les commodités, cette maison T4 d'environ 140 m² sur deux niveaux séduit immédiatement par la qualité de sa rénovation, ses volumes généreux et son niveau de prestations.
Dès l'arrivée, le ton est donné : deux places de stationnement privatives devant le portail offrent un confort rare au quotidien.
L'entrée dessert un espace bureau indépendant, parfaitement adapté au télétravail ou à une activité professionnelle, avant de s'ouvrir sur un vaste espace de vie .
Le séjour, la salle à manger et la cuisine forment un ensemble harmonieux, pensé pour recevoir et partager.
La cuisine haut de gamme, véritable pièce maîtresse de la maison, est équipée d'un plan de travail en marbre noir brillant, d'un mobilier élégant et d'un électroménager de marque, alliant esthétisme et fonctionnalité.
Le rez-de-chaussée est complété par :
- un grand cellier d'environ 10 m²,
- un WC indépendant,
- un placard technique intégrant un adoucisseur d'eau.
À l'étage, l'espace nuit offre une distribution idéale :
- Deux grandes chambres ouvrant sur un balcon-terrasse traversant.
- Une salle de bains contemporaine avec douche à l'italienne et meuble vasque .
- Une suite parentale élégante, disposant de sa salle de bains privative avec grande baignoire et meuble vasque de qualité,
- Un second WC indépendant sur le palier.
Côté équipements, tout a été pensé pour un confort optimal :
- Volets roulants électriques en aluminium, entièrement automatisés,
- Climatisation réversible dans toute la maison,
- Rénovation complète réalisée il y a une dizaine d'années avec des matériaux durables et soignés.
Précision importante : maison jumelée par l'arrière, sans aucun frais de copropriété, avec entrées totalement indépendantes, garantissant intimité et liberté.
Un bien rare, conjuguant standing, confort moderne et emplacement stratégique, idéal pour une résidence principale de qualité ou un projet patrimonial.
Prix : 479 000 € - Honoraires d'agence de 6% HT inclus, à la charge du vendeur.
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Surface : 140 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/02/2026
Consommation énergie primaire : 74 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 39 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 € et 1 230 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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