Maison 4 pièces 141 m² à vendre à Marcellus

Maison familiale de plain-pied au calme à 10 minutes de Marmande À seulement dix minutes de Marmande et de l'accès autoroute, cette maison familiale de plain-pied des années 80 offre un cadre de vie agréable, au calme, dans un environnement verdoyant, tout en restant proche des commodités, d'un arrêt de bus et des transports scolaires. Bien exposée est-ouest, elle profite d'une belle luminosité tout au long de la journée. Solide, bien agencée et fonctionnelle, elle séduira une famille à la recherche d'espace, de tranquillité et de praticité au quotidien. Implantée sur un terrain plat d'environ 2 700 m2, entièrement clos, arboré et agrémenté d'arbres fruitiers, la maison bénéficie d'un bel extérieur facile à vivre, idéal pour les enfants, les repas en famille ou les moments de détente au jardin. L'entrée ouvre sur une pièce de vie lumineuse et accueillante, avec une répartition des espaces agréable. La maison dispose également d'une cheminée, apportant charme et convivialité. La cuisine indépendante, pratique au quotidien, est complétée par une arrière-cuisine, un vrai plus pour le rangement et l'organisation. L'espace nuit comprend quatre chambres bien réparties, dont une avec point d'eau, une grande salle de bain ainsi que des toilettes indépendantes. Un garage attenant de 28 m2 avec ouverture traversante vient compléter l'ensemble. Le grenier, aménagé pour le stockage, offre également un espace de rangement supplémentaire très appréciable. Côté prestations, la maison dispose de menuiseries en double vitrage, d'un vide sanitaire, du tout-à-l'égout, ainsi que d'une toiture en très bon état. Quelques travaux de remise au goût du jour permettront de révéler tout le potentiel de cette maison saine, bien construite et immédiatement agréable à vivre. Une maison chaleureuse et fonctionnelle, idéale pour une famille souhaitant profiter du calme de la campagne sans s'éloigner de Marmande. Stéphane LAJUGIE Monfort Immobilier [Coordonnées masquées] Surface : 141 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/09/2024 Consommation énergie primaire : 214 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 112 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 700 € et 3 710 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).