Maison et villa de prestige 4 pièces 142 m² à vendre à La Garenne-Colombes

MAISON EN VIAGER OCCUPÉ Maison 4 pièces avec sous-sol complet - opportunité rare à La Garenne-Colombes Type de vente : Nue-propriété (le vendeur reste dans le bien, habitation impossible pour l'acquéreur) Âge du vendeur : Femme de 72 ans Bouquet : 144 €000 € Rente mensuelle : 1.647€ Prix FAI : 168 €000 € (Bouquet 144 000 € + Frais agence 24000 €) Descriptif du bien : Magnifique maison rénovée de 142,58 m² offrant des prestations de qualité et des volumes généreux, sur un terrain de 300 m² : Rez-de-chaussée : entrée élégante, salon-salle à manger lumineux, cuisine américaine dînatoire parfaitement agencée, chambre, salle d'eau et WC séparés. 1er étage : palier desservant deux grandes chambres spacieuses. Sous-sol complet (56,33 m²) : 4 pièces fonctionnelles, modulables en chambres supplémentaires ou espace de loisirs. Travaux récents et rénovations : Toiture refaite en 2022 Fenêtres et façade rénovées avec double vitrage Électricité et plomberie rénovées en 2018 Extérieur et annexes : Superbe jardin Garage de 30,74 m² Localisation et avantages : Secteur recherché, proche du centre-ville, de la place du marché et des établissements scolaires. Excellente desserte : Ligne L, Tramway T2 Les Fauvelles, RER A La Défense. Frais de notaire réduits, pas de gestion locative, pas de fiscalité sur l'investissement. Analyse financière et opportunité : Valeur estimée du bien : 800 €000 € (déduction faite de la réserve d'usufruit) L'occupant conserve l'intégralité des charges, taxe foncière et majorité des travaux Cadre prisé à proximité de Paris, forte demande locative, qualité de vie élevée et accès facile aux transports. Dynamisme économique lié à La Défense garantissant valorisation et rendement attractif. Conclusion : Investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit , idéal pour compléter votre épargne retraite. Détail à annonce VALEUR OCCUPEE (PRIX DE VENTE) 800 000€ x 40% = 320.000€ 800 000€ - 320 000€ = 480 000€ Frais d'agence : 24 000 € (soit 5 % de la valeur occupée estimée à 480 000 € ) CALCUL DU BOUQUET Le bouquet est 30 % de cette Valeur Occupée 480.000€ x 30% = 144.000€ CALCUL DU CAPITAL A RENTER Capital à Renter = Valeur Occupée - Bouquet Capital à Renter = 480.000€ - 144.000€ = 336.000€ RENTE ANNUELLE : 336.000/17=19.765€ RENTE VIAGÈRE MENSUELLE : 19765 / 12= 1.647€ Prix 800.000 € honoraires exclus. Honoraires de 24.000€ TTC soit 3% de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur. . #66d