Maison 4 pièces 143 m² à vendre à Val-de-Virieu

ERA L'IMMOBILIERE DU LAC a le plaisir de vous présenter à la vente en exclusivité, cette maison construite en 2005, située sur la commune de Val de Virieu non loin du chateau. Calme et luminosité sont au rendez-vous, le tout sur un terrain de 3202m². Avec une surface de 143m² (surface totale au sol de 176m²), elle est composée de 4 pièces. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande pièce de vie d'environ 67m² avec une cuisine ouverte donnant sur un salon/séjour cathédrale, très lumineuse et exposée est, sud et ouest. Un accès direct de cette pièce sur la terrasse avec une vue imprenable sur la plaine. Au même niveau, une chambre de plus de 21m² avec deux fenêtres offrant des vues différentes ainsi qu'une salle d'eau avec WC d'environ 11m² qui vient d'être entièrement refaite. A l'étage, 2 chambres dont une avec mezzanine et une très belle salle de bains avec WC également. A cet étage, fenêtres avec moustiquaires et volets roulants solaires ont été installés. Le système de chauffage est mixte, une chaudière à granulés datant de 2021 avec son silo de 4T et en complément une cheminée à insert bois dans le salon. Un chauffe eau thermodynamique et un adoucisseur d'eau ont été installés également en 2021. L'assainissement est individuel et relié à une fosse septique conforme et revue en 2020. Dotée de plusieurs places de stationnement, la maison est dans un environnement bucolique, en bout d'impasse avec une vue incroyable. Le terrain est en partie constructible, et un chalet bois est existant posé sur une dalle en béton. La maison est éligible à la fibre et bénéficie de plusieurs garanties décennales sur les derniers travaux réalisés. Pour organiser une visite, contactez moi au 07x56x24x22x72 Romain Pétrignet Surface : 143 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/12/2025 Consommation énergie primaire : 193 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 100 € et 2 770 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d