Maison 4 pièces 145 m² à vendre à La Valla-en-Gier

Dans un environnement paisible et arboré, cette maison individuelle d'environ 145 m² habitables est idéale pour une vie de famille. Vous apprécierez ses espaces extérieurs complets, son garage sa piscine et ses panneaux photovoltaïques. Points forts : Terrain de 845 m² clos et arboré 3 chambres dont 1 suite parentale (RDC) Séjour / salle à manger 26,13 m² à l'étage Piscine (exposition Est) avec pool-house Balcon Ouest avec accès à la porte d'entrée, terrasse à l'étage exposée Est, toit-terrasse sur garage au Nord Garage, buanderie. Agencement : Rez-de-chaussée (semi-enterré, naturellement frais l'été, espace évolutif) : Entrée sur cuisine/séjour d'été (environ 25 m²), Dégagement avec escalier desservant l'étage, Buanderie (environ 10 m²), Suite parentale (environ 19 m²) avec salle d'eau privative (environ 7,8 m²). Étage : Séjour / salle à manger (environ 26,13 m²) Cuisine indépendante (environ 9,2 m²), Deux chambres (environ 12,2 m² et environ 10 m²), Salle d'eau (environ 3,95 m²) et WC séparé, Balcon (Ouest) avec accès à la porte d'entrée, terrasse (Est). Surface habitable totale : environ 145,13 m². Extérieurs & annexes : Terrain 845 m² arboré, Piscine (Est) avec pool-house, Toit-terrasse sur garage (Nord), Local extérieur et espaces de stationnement. Technique & confort : Panneaux photovoltaïques : 8 modules Chauffage : chaudière fioul basse température + foyer bois VMC simple flux. Lucas MILIANO O681773668 La présente annonce immobilière a été rédigée sous le contrôle d'Anthony CAPUANO immatriculé au RCS de Saint-Etienne sous le numéro 909 395 469. Votre conseiller 2I Transactions : Lucas MILIANO Agent commercial (Entreprise individuelle) Surface : 145 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/09/2025 Consommation énergie primaire : 216 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 209.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 932 € et 3 968 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).